楼市重启!买房警惕8大坑

每天有三分之一用微信的时间秘密君都在与购房的粉丝聊天,需求五花八门,焦虑各有不同,一样的有三点:不会买赔了吧?不会有问题吧?疫情之后,房价如何?买赔买赚是个占卜的活儿,当年忽悠大家买团泊的人现在不嘚瑟了,因为暴露了不是靠分析而是靠拍脑门的本质。但是防坑却是可以鉴往昔知来者的,所以秘密君整理了过去一年

每天有三分之一用微信的时间秘密君都在与购房的粉丝聊天，需求五花八门，焦虑各有不同，一样的有三点：不会买赔了吧？不会有问题吧？疫情之后，房价如何？买赔买赚是个占卜的活儿，当年忽悠大家买团泊的人现在不嘚瑟了，因为暴露了不是靠分析而是靠拍脑门的本质。但是防坑却是可以鉴往昔知来者的，所以秘密君整理了过去一年买房的8大坑，若有不全大家可以留言补充。

01

排名前列坑：降价

降价是2019年独有的景观，动辄大降3000，大打八折，100平方米的房子买了没看到房子长啥样呢就亏了30万。降价的项目有几种：高价拿地的、售价完全与周边市场脱钩的、杠杆奇高资金链紧绷的、品牌弱势竞争难度颇大的。虽然降价是一种回归，有买有卖完全是市场行为，但对买了项目房子的业主确实是个坑。

02

第二坑：兑现

相信大家都看过南方某地蓝色油漆刷出来的湖，湖上还要建一座石头拱桥的段子，这纯属是侮辱智商的行为。天津市场稍微好一点，没出现油漆刷出来的湖，但是简陋逼仄的机械停车位却真的有，纯是为了凑车位配比。在售价上涨无望的情况下，不少无良企业从成本上可劲儿抠，抠出了新气象，也抠出了货不对版的兑现大坑。

03

第三坑：建筑质量

不知道从什么时候起水泥强度不需要用专业仪器检测了，而是改成用手抠测试了，一抠就掉， 不是因为人人都有鹰爪功，而是质量问题已经变得明目张胆了。过去是墙面不平地面裂缝，现在承重结构都敢偷工减料，可谓是坑出了新高度。

04

第四坑：企业实力

天津楼市鱼龙混杂，头部房企与小微房企同台竞技。很多小企业小项目昨天推广火热，今天改头换面或者没音了。一问原来是收购了、经营困顿了，收购尚且是好事，连收购都没人收购的项目有多少就那么凉着？疫情之下，企业经营风险急剧放大，买了这样项目的业主只能唱凉凉， 所以秘密君一再说要警惕企业的经营风险，特别是这种年头。

05

第五坑：渠道

去年天津的渠道因为渠道费被推上了风口浪尖，渠道费动辄6个点8个点。有钱能使鬼推磨，为了高昂的佣金，渠道商可谓是无所不用其极，服务也好，承诺也罢，拦截已经不再稀奇，各种花招层出不穷，购房者防不胜防。 如果谁买房没走过渠道的套路，那只能说被坑免疫力杠杠滴。

06

第六坑：虚假广告

“坐拥宁静”可能是“项目偏僻，人气不足”；“河景豪宅”，可能是“臭水沟”；从项目位置、道路交通，到周边设施、未来规划，房地产广告中夸大其辞几乎大家已经到了免疫的境地，但是 真正买房的人却多多少少会受此暗示，最后收房，失望大于希望只能暗叹“坑”“坑”“坑”。

07

第七坑：学区&户口

虽然政府明令禁止拿学区来做文章，但总是有很多词汇可以暗示，在开发商眼里只要有学校就可以称为学区，但是天真的购房者往往会以为是名校重点。秘密君接触的案例中不光有宣传学区的，甚至有宣传落户的，结果有项目到交房时候才发现，根本落不了户，冲着低总价、落户天津的购房者而言，这坑的不光是钱，还有落户之后的一系列安排。这一类，外地客群上当的几率要大的多的多。

08

第八坑：规划

秘密君说天钢柳林副中心规划了15年之后，bingo，又重新定位成了设计之都。现在有多少项目拿着N年前的地铁、发展规划来卖房子？环渤海、副中心、高新区、通武廊、京津冀……什么帽子大就戴什么， 你说真的假的？ 的确是有这个规划，你说能落地多少？ 这个不是开发商的问题啊。但是如果轻信规划，那你就输了，近点的等个五六年，远点的，等个十五六年，还未必能见到落地。

来源：今日头条