房价一直在上涨,但开发商为何高兴不起来?

在很多人的眼里，房价上涨对开发商来说，肯定是好事情，房子被抢购一空，开发商钱赚得盆满钵满，难道这不是好事吗？但实际上，开发商并不乐见房价上涨，甚至是厌恶房价大涨。开发商希望国内房价走势平稳，这样才能长期维系其房地产黄金时代。

从表面上看，房价上涨对于开发商来说有二大好处：一是，房价上涨，开发商的利润空间更大了，销售也更容易了，业绩年年突破历史新高，房企的老板们都排在福布斯排行榜前几名。二是，房价上涨，地价也涨，房企可以更轻易的拿手中的房子或土地向银行进行抵押，获得更低的融资成本。

不过，房价上涨对开发商也有很多不利之处，这也是开发商的难言之隐：首先，一些开发商看到房价上涨，就大肆融资扩张拿地造房，甚至还做了地王。于是，房企的负债率快速上升，最终偿债周期一到，房企无力偿还，就有倒闭的风险。2015年下半年房价大涨，2016年开发商大肆扩张拿地，目前已经到了还本付息周期了，如果开发商无法偿还本金，那只好面对违约倒闭之苦。

再者，房价上涨后，有了赚钱效应，更多的开发商会加大马力，把源源不断的新房供应市场。而大量房产上市，会导致本来房地产市场供不应求，现在逐步达到供需平衡。本质上房价上涨，大量新房源入市，是对房价暴涨的一种抑制。

再次，房价上涨，而当地刚需收入却没有同步上涨，这就会导致越来越多的民众买不起房，开发商手中的房子越来越难脱手，只有投机炒作者才能来买房，而炒房者只占了购房需求的30%，如果居民们都买不起房，仅靠投机炒房者是难以支撑起高房价的。

最后，房价上涨只会招来新一轮的房地产调控，反而影响到开发商的利益。今年一季度全国房价上涨，各地陆续出台了房地产调控政策，什么限购、限售令，还要上调房贷利息。这反而使开发商不得不进行业务转型，现在国内的一线开发商不是要去房地产化，就是想降低房地产占公司的业务的比重。房价的上涨对于开发商来说，会招来房地产调控，业务反而会受到影响，白银时代加速到来。

此外，房价上涨会导致地方政府觉得自己土地市场供应不够，就会加大土地市场供应量，给土地市场降降温。而开发商前期都是不惜血本，高成本拿地，如果地方政府加大土地供应力度，地价马上受到控制，而前期高价拿地的开发商却套在了高位，反而使之前高价拿地建房的开发商出现亏损。

房价上涨对于开发商绝不是利好，从表面上看，房价上涨开发商短期的钱赚多了，房子、土地都能轻松作为抵押物，可低成本融资。但实际上，对于开发商来说，房价大涨，房子就越来越难出售了。房价上涨，其他开发商也一起推出新房源，房价反而涨不上去了。房价上涨，马上招来新一轮房地产调控政策压制，开发商的苦日子又要开始了。所以，房价上涨短期对开发商有利，长远来看，并不利于开发商的长远发展。

来源：平说财经张平