房产税来了 拆违紧张进行中 会不会对小产权房下手?

三亚是很多人度假和避寒的理想地方，甚至不少其他地区的人因此做起了候鸟：在三亚置办房产，迁徙过去。而在不久之前，大批从全国四面八方到来的购房者，眼睁睁看着他们在三亚购买的房子，被当地城管局认定为违建拆除。

去年，中央环保督察组“痛批”海南，搞房地产破坏了生态环境，并点名海南凤凰岛、日月湾以及海花岛三大项目存在违规审批、严重污染生态环境等问题。此后央视紧追不放，连续报道，终于在舆论的压力下，凤凰岛、日月湾先后停工整顿，并且之前未点名的鲁能山海天、半山半岛洲际度假酒店海上餐厅、琼海海天盛宴、昌江棋子湾等项目也被强制整改或拆除。

此外，从去年8月份开始，国家开始了全国范围内的“大棚房”问题专项清理整治行动。凡占用耕地特别是永久基本农田建设非农设施，改变土地性质和用途的违法违规建设行为的休闲农业和乡村旅游企业，进行全面排查、坚决打击、坚决拆除。

所谓大棚房，是开发商在建造蔬菜大棚的时候，在旁边和内部建设温室大棚配套用房或者是管理用房，并且故意把房屋扩大成为大面积的住宅或者是别墅，随后对外进行销售或者是租赁，租期一般是20年到30年，每一套的价格从15万元到50万元不等，。由于这些项目还会保留温室大棚，所以很多大棚房都是会以生态园或者是采摘园的身份出现。

小产权房的建设和存在有其历史原因和现实需要，高房价的压迫和土地出让方式的单一性，让小产权房找到了突破口，从而迅猛发展，购买小产权房的群体主要是自住需求，这点毋庸置疑。主要是，购买小产权房不能贷款，这点与投资客依靠杠杆炒房的要求矛盾，还有就是小产权房升值慢，也不容易卖出去。所以，大量购买小产权房投资的，几乎没有！

但是，很多人，明明知道小产权违法，不受法律保护，为什么还要购买？也有两个原因，一个是图便宜，大产权房价太贵，买不起，保障房没有资格，或者买不上，而小产权房，便宜方便！还有一个重要原因就是，法不责众的心理，虽然政府有关部门多次、反复强调小产权房不受法律保护，但是依然购买者众。

我们注意到，这几年在北京郊区有些正规的别墅项目已经被拆除，而那些以生态农场等名义开发的项目已经被拆除很多。还有一个说法是在1999年之后建设的非法建筑，都在被清理之列。

我们看到，小产权房的量实在是太大了，无论是规模，还是总量特别不输正规产权房。目前，海南拆违的力度较大，有些已经入住的小区也被列入了 计划之中，年前报道，有个小区的业主正在院子里遛弯，就看到一些执法车和执法人员进来了，然后通知他们此小区属于违法占用生态环境保护区，属于非法建筑，需要拆除，他们当然难以理解，一个20多万平米的高档小区，环境优美、设施齐全，说拆就要被拆除了

最近，房产税就要出台的消息被证实了，不动产登记工作已经全国联网。但是，有一条是肯定的，就是说，小产权房没有在不动产登记之内，因为，房产局没有小产权房的任何信息。那么，能说，小产权房就可以逍遥法外了？还不用缴纳房产税了，也不用监管了？不可能吧！这也正是小产权房令人担心的地方。

来源：说房市吧