尔马数据 | 2018年长治楼市5月刊

1、本次监测共29个项目（含尾盘及问题项目），监测时间为2018年5月；

2、5月份为房地产销售旺季， 并且伴随5月份房展会的举办，长治各个热销项目都是门庭若市，购房者络绎不绝，长治5月份总体销售1500余套，销售面积约18000平米左右，销售金额约10亿，同比上涨50%左右。环比上涨10%左右；

3、5月市场均价在6004元/㎡左右，同比涨幅10%左右；环比上涨0.1%左右；

4、新入市项目较少，在售项目多数为城中村开发为主，拆迁难，周期长，需求资金大，手续办理缓慢成为多数项目面临的困难；

5、我们将长治房地产市场可从八一广场为界限分成城北、城南、城西、城东四个区域，便于更清晰的分析市场情况。

各片区5月份销量

○城北区域销量占比77.7%，是长治商品房销售主要区域

○城东销量占比3.3%

○城南销量占比5.4%

○城西销量占比13.5%

各片区存量

○城北存量占比79.1%，长治目前库存最多

○城东存量占比6.5%

○城南存量占比6%

○城西存量占比8.2%

各片区主力销售面积

○各片区主力销售面积基本保持在100-130平米左右

○少数高品质项目主力面积在130-150平米左右

○市场仍以刚需、刚改为主

各片区5月房价

○整体均价6004元/平米，长治商品房均价首次突破6000元/平米

○城东片区价格较贵

○城南片区价格略低

○城北、城西价格基本持平

各片区主要优势体现

○城西、城北区域政府规划发展重点、未来潜力较大

○城南环境优美、价格优惠

○城东享有机场、高铁、客运三轨交通枢纽、出行方便快捷

各片区主要劣势体现

○各片区项目均存在无手续、工期慢的问题

○城北片区目前配套较差

○城东、城南受地域影响受限、发展缓慢

5月份市场总结

1、5月长治市场城北区域销售遥遥先进，占比长治总销量的77%，长治新城区发展主要方向，对于购房者，城北片区还是优选区域；

2、证件是否齐全、工程进度、能否如期交房成为衡量一个项目优劣的主要原因；

3、销量较高的为世纪花园，5月份开盘三次、销量800余套、销量较高的第二梯队基本在50-100套左右，销量一般的第三梯队基本在20-50套左右，销量较差的第四梯队基本在10套左右，多为一些尾盘项目或问题项目；

4、在售项目销售面积多为100-130平米的三居为主，两居为辅。

目前正在前期筹备待入市的项目有8个：

搜狐焦点长治站

2018.06

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