楼市“开春红”别指望了!后劲儿呢?

搜狐焦点长治站 2020-03-27 10:00:47
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

疫情迟早过去,工作才是必须关心的常态。

导语:

疫情突袭,打乱了春天的节奏,早春的时光凝固在房间之内,心情被疫情牵着起伏,任它成为一年之始的中心和主题。

但,疫情绝非生活的全部,楼市也是这幅春天画卷中的一个精彩细节,置身其中无论是买卖双方,还是企业的管理决策者,行业研究者,都没有在这场疫不容辞的春天行动中缺席:头部企业慷慨解囊,擎起了地产行业公益抗疫的大旗。更好的物业管控,第一时间筑起了病毒防控的坚固壁垒。把疫情当成自身求变的契机,瞬间操练起线上营销,快速反应让云端的楼盘销售成为春节假期手机屏幕上格外可观的风景。战疫也成为楼市研究的即时核心课题,疫情如何影响楼势?有多少固有的楼市生态见“疫”思变?“小阳春”被疫情逼退,楼市的上半场和下半场应该怎样布局?楼市之春没有迟到,用自己的方式拥抱春天,这应该成为每个楼市中人的目标。

搜狐焦点推出楼市开春抗“疫”特辑——《楼市之春 疫不容辞》,今天推出第二篇:“疫”与楼。旨在记录楼市战疫实况,整理楼市非常强音,共焕楼市春之光彩。

—·—·—·—·—·—

昨天,朋友圈两个热门。一个是立扫把,据说是nasa的主意。于是圈里各种晒图,立起来的,立不起来的。我们家老人也试了一把,没说成没成功,就问nasa是不是东北的,因为那地方人一般都这么说“那啥”。我说是美国的,他说怪不得会用扫帚表达美好祝愿。憋的慌,玩一玩,表达乐观,否极泰来吧。

房产证也热了。部分城市的一些小区,终于拿它来“硬核”了。各种通知公告啥的也是一通曝光。意见比较两极,有认为这样做有点过分了,一刀切伤及了太多无辜,也有的认为,这是疫情危险期的无奈之举,非常时期非常举措,应该理解。当然,因为种种原因,很多意见表达得比较委婉,这本身就是一种相互尊重和理解。

其实这一周来,“复工”是更有主题性的热门。疫情迟早过去,工作才是必须关心的常态。这是生活,是饭碗,是一切美好生活的基础和支柱。路上的车一下子就多了,整个城市从“清闲”中醒来,重归繁忙。特殊时期也呈现了特别的“复工”画面。排队消毒领口罩,老板们的祝福没迟到,和青岛楼市有点关系的大事情是,某大鳄上了央视,防疫工作做得扎实周到,让广大业主安全放心。

该好好说说房子了,虽然现在说什么都离不开一个“新冠疫情”。它对楼市的影响显而易见,早有人说什么“小阳春”,什么开门红的,今年肯定都没有了。前天,青岛楼市节后第一周成交数据出来了,几十套,和往年同期比,几乎可以忽略不计。没有人对这样的数据感到意外,形势摆在那里,传统的楼市营销全停,自我安慰的说,这就算个假期数据,虽然这个假期完全过完不知道要多长时间。线上平台固然畅通,但线上购房毕竟还不是楼市的主流消费习惯,“开门红”也许要拖过这个春天。

对于地产行业来说,忐忑肯定是有的。看看知名老总们的开工贺词,有的正视困难,号召把工作当成一场战争,有鼓劲打气的,说前途终将光明的,放在当前的市场环境里,这些话语应非泛泛的套话,更像是提升士气的檄文,这也从侧面说明,地产业者内心普遍的焦虑。

那么,没有办法做到开春红的青岛楼市,又有几分后劲儿?2020年的能否如业者期待的那样,先抑后扬。

非典时的楼市变化可以拿来做为参考,2003年,市场也因为疫情急速刹车,成交萎缩,但楼市价格在疫情发生期间并没有太大落差。疫情一过,楼市迅速回温,全年成交甚至较前一年增长。2020年是否会重复这一幕?市场是否只是将其爆发的时段延后?

当然,我们应该认识到,现在的楼市,和17年前所处的发展阶段不同,当年尚属住宅商品化的早期阶段,中国经济高速发展,人们改善居住条件的需求强烈,当年房价本身的基数不高,在居民收入快速增长的情况,房价稳中有升,实属必然。现如今楼市则是另外一番现状,市场基本成熟,“黄金时代”已是过去的定语。房价处于历史高位,购房负担较重。调控政策长期化,投资需求进场态度犹豫……

尽管如此,我们依然认为,疫情过后,楼市的反弹,起码是成交量的反弹是大概率事件。“开春首周成交两位数”这一事件的重点不仅是两位数,还在于成交。售楼处不开放,各种集中销售和推广被暂停,但是依然有成交。这说明需求依然在,买房置业是刚性需求,这一点和2003年没有太大区别,只是早买晚买的问题。而且因为青岛本身的号召力,青岛置业拥有更大需求群体。节后首周成交中,竟然有一多半是非住宅房产,在市场“宠宅”偏好未改的情况下,这种非住成交逆袭的原因,很有可能是被限购的外地客户没闲着,而当前的线上营销,其实也方便营销触手伸得更长。

疫情其实也在改变着很多人的置业观,有套自己的房子,才能在变故发生时有处躲藏,这可能并不仅仅是一种营销口号,房产证等于通行证,有时候这就是铁一般的现实。改善的需求也可能因为这次事件而被刺激。一个好的房子,一个好的小区,一个好的物业管理,多么重要,天天有人严格消毒,有人帮你门禁,还有物业帮你采购生活必需品,无接触配送。

我们要看到,很多开发商已经在为疫情之后的爆发做好了准备工作,某创的“30天无理由退房”就是要积蓄爆发的当量,包括各显神通,越来越熟练的线上营销,一个本来就人财智高度集中的行当,掌握线上营销的额外神通,老虎的翅膀正在长成。

昨天看了一个朋友分享的观点,说这次疫情就是拐点到来的信号,他没有说明白拐点指什么,但这个词在现阶段品一品,也有别样的味道。啥要拐了,是房价,是成交,是政策,是向左向右还是向上向下拐?我们想说的是,中国楼市是政策市,这一点并没有变!最后能够对楼市走向起决定性作用的,在2020这个特殊的年份,一看疫情防控情况,二看政策变化情况。

政策的大方向是保持楼市稳定,可能在今年会有不一样的选择。所以,请保持对楼市合理的乐观。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。