专家预言明年房价上涨,靠谱吗?央行1月3次定调,楼市大局明朗

天气渐入寒冬，房地产市场也如这天气一般，充满凉意。进入2019年下半年以来，在国家“不再把房地产作为短期刺激经济手段”的明确定调下，楼市快速降温，如今越来越多的城市迎来房价下跌。根据国家统计局的数据显示，一半的二手房迎来下跌，既包括北京、上海、广州等一线城市，也包括厦门、天津、重庆、武汉、郑州、西安、济南、青岛等热点二线城市。

但细心的购房者应该发现，目前楼市出现了一个怪现象：市场降温的同时，调控松绑的预测以及房价上涨的声音不断出现。12月1日，在上海某财经论坛上，中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示，半年到一年后房价可能再次上涨。12月7日，在济南某房地产论坛上，经济学者马光远甚至预言，明年调控政策放松的概率较大，一线以及部分热点城市的房价可能会在上半年反弹。

众所周知，房价的一举一动，都关乎购房者的钱袋子，所以经济学者对于明年房价的预判，无不刺激着购房者的敏感神经。那么，接下来的楼市和房价到底会怎么走？这俨然成为了当前购房者最关心的问题之一。其实，要想知道这个问题的答案，作为政策性的房地产市场，关键就需要从房地产政策的变动当中寻找答案，而央行的政策和态度往往就是一个值得购房者参考的重要窗口。

根据统计，最近一个月以来，央行已经先后3次定调房地产

11月16日，央行发布《2019年第三季度中国货币政策执行报告》，报告强调，要按照因城施策的基本原则，落实房地产长效管理机制，同时要加大结构调整，支持民营、小微企业发展。11月25日，央行发布《2019年金融稳定报告》，报告指出，未来要继续严格遵循“房住不炒”的定位，同时加大对住房租赁市场的金融支持和规范。12月1日，央行行长易纲在《求是》上撰文，要坚持“房住不炒”的定位，按照因城施策的原则，加强对房地产金融市场的宏观审慎管理。

不难看出，央行3次密集表态，透露的基本内容和对楼市的态度是一致的，即对房地产市场的调控和监管不会放松，这无疑为2020年的房地产走向定下了明确的基调，也给处于纠结和观望的购房者吃下了定心丸。但是，如果仔细来看，就会发现3次表态的侧重点各有一些不同之处，笔者认为，伴随央行一锤定音，对刚需、改善等自住群体而言，或许预示着楼市3大“好消息”越来越明朗了。

央行一锤定音，楼市三大“好消息”越来越明朗

好消息一：管控资金流入。

众所周知，房地产对资金的依赖度极高，无论是拿地、建造、营销环节，还是购买环节，都离不开资金的支撑。事实证明，过去十多年，M2快速增长以及资金大量流入楼市，扩大了房产的金融属性，也推动了房价的上涨。因此，自本轮调控以来，房地产领域的信贷政策不断收紧，不仅是针对开发商收紧了银行贷款、信托等融资渠道，也针对购房者加强了消费贷款、信用卡资金违规流入楼市的监管。

此次，根据最近一个月以来央行的表态来看，明年除了会继续引导资金来扶持民营、小微等实体行业以外，也会加大对租赁市场的金融支持。笔者认为，这意味着明年针对房地产领域的金融监管仍会持续，究其原因，主要有两个：一个是，打击投机炒房，防止房产投资属性扩大。另一个是，降低杠杆率，防范系统风险和推动资金脱虚向实。总而言之，只要资金不再大规模流入，房价、地价都难再抬头。

好消息二：平衡供需关系。

对于任何一种商品来说，供大于求，价格难涨易跌，供小于求，价格易涨难跌，房地产市场也是如此。针对我国的住房总量，目前并没有比较权威的统计数据，但业内普遍认为已经足够二三十亿人居住。那么，为何房价易涨难跌？主要原因在于我国的房地产市场存在供需错配，人地分离的特点，一二线城市土地寸土寸金，但人口不断涌入，房子供不应求，房价自然就易涨难跌。

所以，要想稳房价，平衡供需是关键。根据央行表态来看，未来的调控政策或将在平衡供需方面发力。一方面，坚持房住不炒，把投资和投机需求挤出房地产市场，从而缓解供需紧张局面。另一方面，随着房地产进入存量市场，通过盘活空置的、闲置的房产，增加市场上的房源供给，或出售或出租，满足多层次的需求。当然，从长期来看，房地产税、空置税大概率也会陆续出台，进一步起到平衡供需的作用。

好消息三：稳定房价预期。

何为预期，顾名思义，就是对未来情况的估计。针对房价来说，就是不仅仅要考虑当前的房价水平，更要预判未来的房价走向，如果都认为房价还会大涨，那么大家估计都忙着囤房去了，楼市必然是一片火热景象；反之，如果都认为房价要大跌，开发商就会谨慎拿地，购房者也会持币观望，房价自然就会慢慢回调。显然，预期直接对需求产生影响，进而再对房价走向产生影响。

预期影响房价，而政策影响预期。根据央行的表态来看，房住不炒定位不变，未来会继续平衡供需关系，管控资金大规模流入楼市，这意味着房价抬头的概率不大，但是同时也明确了要遵循因城施策的调控手段，说白了，就是既要防止房价大涨的情况，也要防止房价大跌的情况。此前，人民日报曾发表评论称，中国房地产市场拒绝大起大落，因城施策有助于楼市平稳健康发展。因此，预期稳了，楼市也就稳了。

高房价的“软肋”被击中，楼市走向基本已定

在文章一开始，我们就提出了一个大家十分关心的问题：市场降温的同时，调控松绑的预测以及房价上涨的声音不断出现，接下来楼市到底怎么走？相信看到这里，大家也基本有了答案。

通过央行最近一个月以来的密集表态来看，无论抑制炒房，还是加强金融监管，又或者平衡供需关系，几乎每一个都击中了高房价的“软肋”，所以房价反弹的可能性不大。其实，针对2020年的房价走向，中国社科院已经给出了明确预测：房价有望实现软着陆，一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨；二线城市涨跌并存，大起大落可能性不大；三四线城市总体下跌。

此前，社科院专家肖立晟还表示，楼市将告别3-4年的短周期变化，进入7-8年的中长周期甚至10年以上的长周期。因此，笔者认为，无论是央行的密集表态还是社科院的预测，或许都意味着楼市正在迎来转折，要想回到过去的狂欢盛宴显然不可能了。退一步来说，就算专家预测明年房价上涨的预言实现了，在因城施策的调控方式下，房价反弹的概率和空间也大大降低了。

总而言之，楼市大局基本已经明确了，不应该再用老眼光来看待楼市变化了。

来源：安居客热点资讯