我想等一等,万一房价降了呢?

我不知道房价会不会降，但是我很清楚万一房价上涨了，那么我看中的那个小区肯定我就买不起了。最近发现一件事，很多购房者都在迷惑，万一房价真的降了呢？这就会出现两个结果，一个是真的降了，但是我们不知道哪天才是较低值，就像是近期“美股暴跌”连89岁的巴菲特也在不得不感叹一句“活久见”。

你看连股神都不能预测的事实，何况是身为普通大众的平凡人呢？我们所能仰仗的只有万一罢了。那么假如房价没降，而是涨了呢？前段时间有个人跟讲“我们确实不能帮任何人做选择，但是时间不会一直按下暂停键，现在这个时间节点是刚需购房较好的机会，万一房价涨了，就算一平只涨500，也会让大部分人错失他看好的那套房子”。就像今年2月的时候恒大75折广告满天飞的时候，有网友评论的那一句，我差的是那个75折么？

我明明差的是那5000。

明明很多人都觉得房价会降

现在很多人都觉得房价会降，主要的思维逻辑有几种：

一种是房地产已经发生泡沫，降价崩盘的时代已经到来；还有一种是由于新冠疫情的影响，全球范围内经济大萧条，相对应的房地产行业也一样，需要用断臂求生来解决眼下的危机；还有一个就很有地方特色了，就是将目前很多三四线城市库存量积压，土地供应量大，供需关系对调，再加上一二线城市对于人口的虹吸效应，人口流失终成必然，大部分三四线城市的结果都是黑龙江鹤岗的结局。

其实不止购房者这么想，由于这两年的国家宏观调控的政策高压，很多地产行业从业者也是这样的想法，房地产已经正式的结束了它暴利的时代，从青年步入成年，最终衰老，完成它的历史使命。假如你问我房价会降么？我还是会讲，对于一个比较健全的行业而言，不管是暴涨或者是暴跌都不符合当前的市场形势，暴涨会引起经济泡沫进一步的增加，但是暴跌的话，也会引发另一场灾难。涨跌有度才是真正的市场，购房者的选择性会进一步的增多，所以项目的资源优势、区位优势、以及产品优势等等自身的价值点越高，那么这个项目的升值空间就会越大，毕竟好东西被剩下的给所有人挑拣的可能性并不大。跌的呢？整个市场的成交均价下跌，并不代表这个区域的房子就一定会降。就以菏泽来看，经历了16年、17年、18年三年的大拆迁之后，菏泽市的房价是无差别的整体上扬，但是随着拆迁红利的消耗殆尽，市场理性回归之后，房价在经过调整之后，回归到适合的价格区间。什么时候买房最合适？排名前列点，我不鼓励炒房第二点，刚需随时上车，这次新冠疫情事件其实给很多刚需购房者一个上车的机会。就菏泽市场来看，目前除个别项目之外，整个城区的价格比较集中，整体成交均价在5500元到6000元之间，基本上算下来首付的话在15万到20万之间。菏泽房价继续下调的几率有多少？谈价格之前，我们先算成本，毕竟这全天下的生意人，没一个人会赔钱。就这几年的土地成交市场来看，城区项目楼面价大约在2000元-3000元之间，各种建筑成本大概在3000元左右，当然除此之外还有一个不得不谈的支出就是融资费用。我们可以大概的算一下，成本价大概在5000元-6000元之间。也就是讲，如果一味的追求菏泽的楼市降价，我们可能等到的不是真的甩卖，有可能是开发商集体退出，毕竟帐谁都会算，购房者想要抄底，开发商想要挣钱。你要问我对于菏泽市场怎么看？其实讲真的就本地的救市政策来看的话，多半是效果不大，还得看开发商自己个儿发力了，就目前来看已经多家项目已经开启首付25%了，加上各种政策上的输出（零首付、送全屋精装修、车储打包等等），但是房价真的降到2017年的几率并不大，毕竟开发商利润就那么多，楼面价都快到3000一平了，你想要4500元的房子。那我估计开发商只能两手一摊：“我把地成本价卖给你，你们自己建吧”写到最后，其实目前来看整个市场就是一个互相博弈的过程，跟其他城市不同的是，在菏泽主要参与这个博弈过程的只有开发商跟购房者，毕竟菏泽的商品房集中交付大潮还没有到来，目前还是新房的市场。至于结果？有一句话讲的很对，少数人掌控市场，剩余的特别多数人只能跟风。今天在知乎上看见一句话：中产阶级，是最软的阶级，瞻前顾后、畏首畏尾。向上爬，难比登天；向下坠，顷刻之间。

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