2020年4月长治房地产市场总结

导读：2020年疫情对房地产有较大的影响，前两个月销售大幅度减少，春节后项目开复工停滞，但是我们必须同时认识到，相比于餐饮、住宿、旅游、出租汽车这些即时消费的行业，房地产开发建设受到的冲击还是要小一些。因为房地产消费是一项长期消费，只要需求存在，疫情引起的是建设、销售延迟，并不会导致需求消失。疫情后，稳投资、稳预期是保证经济恢复的重要措施。

搜狐焦点长治站为了排名前列时间了解市场动态，对2020年4月的长治市房地产市场情况进行了调查和总结。

政策篇

一、国家政策

1、央行：第3轮降准来了，超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%；

2、住建部发文：签完购房合同立刻网签，多项信息全国联网；

3、央行：4月20日央行公布较新LPR报价！1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%；

4、国务院：确定加大城镇老旧小区改造力度；

5、完善土地、人口和资金等要素市场化配置，释放中长期利好；

小结：总体感觉，在国家稳房价、鼓励落户、银行LPR利率下行的综合趋势下，全国整体房价走势依然是稳中有升，而长治接下来的房产价格下行走势的可能性不大。

二、本地政策

关于明确灵活就业人员公积金缴存使用中几个问题的通知

长治市住房公积金管理中心下发了《长治市灵活就业人员住房公积金缴存使用办法（试行）》（长房金发〔2020〕13号），为统一规范操作，现将灵活就业人员缴存使用中几个问题明确如下：  

一、灵活就业人员开户时需填写《长治市灵活就业人员住房公积金开户申请表》，缴存基数核定以本人上年度月平均工资申报为准，新参加工作的以本人当月或上月工资申报为准，不得超出中心每年公布的缴存基数上下限范围。 

二、已办理退休或享受养老金待遇的灵活就业人员不得开设公积金个人账号。 

三、灵活就业人员住房公积金贷款还款能力由各受托银行及其县级支行负责认定。还款能力认定优先以银行工资性流水为依据；如无工资性流水，则由各受托银行根据本行对灵活就业人员还款能力认定办法进行认定。还款能力认定应在接受申请之日起5个工作日内完成，并出具书面认定报告。 

长治市场篇

一、近半年长治市楼市房价走势

以上数据仅供参考。

二、楼盘关注度排行

三、4月开盘情况

民生·陶清河泮于2020年4月30日进行线上看盘，均价为6380元/㎡。在售楼栋1#、2#、3#、4#楼，共计600+套房源。位于天晚集路与太岳西大街十字路口西南角。项目为高层板楼。毛坯交房。容积率3。 陶清河泮公交:202路、313路、9路、16路、22路、27路。绿化率37%。主力户型为118.31平-136.87平3居。淮海小学、清华小学、惠丰小学、淮海中学、清华中学、长治一中,长治二院、和平医院,渤海银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政,城南生态苑。民生·陶清河畔预计2021年底交房， 售楼处电话为:4000324608转413660。

四、期待入市楼盘

土地市场

4月2日，长治市规划和自然资源局决定以挂牌方式出让2(幅)地块的国有建设用地使用权。总出让面积90375.86平方米，总成交价41102万元。2宗土地编号分别为：2020-09号R-27-02地块、2020-10号R-21-04地块 。

长治市规划和自然资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告（长自然告字〔2020〕03号）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等法律、法规，经长治市人民政府批准,长治市规划和自然资源局决定以挂牌方式出让2(幅)地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

编号为2020-09号R-27-02地块 的具体情况：

宗地位置：东至主城区控规R-27-03地块；南至太岳东街道路；西至英雄南路；北至纬二十五路 

宗地面积：总面积40046.00平方米

起始价格：21200万元

规划用途：商住

出让年限：商业40年，住宅70年

规划指标要求：容积率＞1≤5.0，建筑密度≤70%，建筑限高≤100m

编号为2020-10号 R-21-04地块 的具体情况：

宗地位置：东至延安路；南至纬二十五路；西至经二十六路；北至R-21-02地块 

宗地面积：总用地面积50329.86平方米

起始价格：19902万元

规划用途：居住用地

出让年限：住宅70年

规划指标要求：容积率＞1≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥20%，建筑限高≤100m

（5月6日，富力集团摘得马坊头2020-09号、2020-10号两宗地块，总出让面积约90375.86平方米，总成交价5.934亿元）