楼市急剧退烧,“后遗症”明显,成交量断崖式下滑,你敢买房?

一般而言，在楼市有金九银十的说法。也就是说在9-10月份的时候，楼市会迎来一波增长，成交量会推高。不过，根据实际情况来看，今年的金九银十有点“虚”，不仅没有出现成交量大涨的情况，甚至很多地方的成交量较8月份相比，出现了明显的回落，有的城市已经跌破了20个百分点。

为何在中秋和国庆“夹击之下”，楼市反而一反常态，成交量上不去呢？很多房企都盘算着在这两个节日里大肆促销，希望去库存回笼现金，做一做业绩 。但是，现实却让人大跌眼镜，成交量表现的差强人意。

在北上广深这四座一线城市之中，也仅仅有深圳一家出现了成交量上涨的情况，而北京、上海和广州都出现了大面积的下滑，几乎都超过了20%，在30%左右徘徊。有上海的朋友就表示，看到目前整个房地产行业的“萧条”现象，想要尽快出手手中的房子，尽管已经降价50万，但是依然无人问津，挂在中介挂了2个月，只有问的，却没有买的。

其实，这样的情况不仅在上海有，在北京以及广州都比较常见。除了这些一线城市之外，那些准一线城市，楼市似乎也并不算乐观。杭州、苏州、南京、厦门等城市都一反常态，根本没有出现预期中的金九银十。一些中介表示，现在的二手房也相当难卖，不少客户多次降价挂售，却鲜有人问津，似乎现在大家都不缺房了。

其实，现在的房价已经处在了一个高位，很多专家都表示，未来楼市不乐观，甚至有可能会降价去库存 ，以便抵抗风险。然而出现现在的状况主要还是因为几年前，那些“推手”造成的。

几年前风行的“棚改”让很多房企看到了三四线城市的市场，从一二线城市大举向三四线城市进军，在棚改政策之下，很多拆迁户得到了赔偿款，有了现金，他们就想着改善居住环境，进城买房。再加上各大知名房企的入驻，让当地的房价一路上涨，其中以碧桂园为代表的房企，因为知名度响，溢价率高成为三四线购房者的香饽饽。

除此之外，三四线城市空置房也不断的增多，很多人都是买了不住。这其中，大部分购房者来自于一二线城市。受制于当地房地产调控的影响，加上棚改，他们将手伸向了三四线城市，如此之下，房价被推高，造成了现在的局面，房价虚高不下，买不起房的依旧买不起，买得起房的又等着套现。再加上三四线城市的人口外流严重，大部分都向一二线城市涌入，导致一二线城市的房价小幅度上扬，而三四线城市，消费力不足，楼市无人问津。

可以说，今天的房价完全是几年前遗留下的“后遗症”。不过，国家明确表示，不将房地产作为短期刺激经济的手段，也表明了严控房价的态度。在整体环境都趋冷的情况下，加之国人买涨不买跌的心理，成交量下滑也算是意料之中的事情了。至于后续的房价会如何发展，实际上看目前各大房企在房地产市场的动作，已经足够说明一切。

正是因为房地产趋冷，退烧迅猛，越来越多的房企收缓了脚步，至于买不买房，你心里应该有数了吧？

来源：聚富财经