房产税来袭?房贷之下的又一重压力?

早起、狂奔、赶公交、挤地铁......这是否是你每天赶去公司上班的情景? 因为憧憬大城市的繁华与机遇,多少人选择背井离乡。但是奋斗多年,房价高涨,许多人仍然没办法在其中找到归宿。 房子其实,就是归宿。 现如今,房价仍然居高不下,外来务工人员因没钱买房只能远住郊外,而有钱的人认为房产挣钱而继续置办房产

早起、狂奔、赶公交、挤地铁......这是否是你每天赶去公司上班的情景？

因为憧憬大城市的繁华与机遇，多少人选择背井离乡。但是奋斗多年，房价高涨，许多人仍然没办法在其中找到归宿。

房子其实，就是归宿。

现如今，房价仍然居高不下，外来务工人员因没钱买房只能远住郊外，而有钱的人认为房产挣钱而继续置办房产。

在繁华的城市中，一幢幢高楼却只能空置。我们的楼市，可能呈现出的是虚假的繁荣。

对于房地产行业出现的“炒房热”问题，中央也逐渐明确“房子是用来住的，不是用来炒的”方向，想要通过一系列政策来调控市场，其中抑制“炒房”讨论热度最多的就是房产税。

01

今年四月中旬住建部（中华人民共和国住房和城乡建设部）正式发布关于“提升房屋网签备案服务效能”的意见，要求相关住建部门建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表，推行房屋交易网签，促进信息共享，推动建立“全国一张网”。

当买房信息全国可查，一张身份证就可以透露你的全部买房交易信息！买房信息不再遮遮掩掩，房产税的脚步就悄悄来临了。

02

房产税来了？

房产税真的要来吗？手头有房的你是否觉得肩膀沉甸甸，除了房贷竟然还将要交房产税？继续往下看，带你了解房产税，房产税将要如何交。

或许不少人会感到疑惑，房产税来了？房产税到底是什么？

简而言之，房产税就是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。（注：房产税不等于房地产税，房地产税是一个综合概念，它是一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。确切的说，房产税在房地产税范畴之内，但是房地产税还包括个人所得税、企业所得税等其他税种）

住建部正式出台文件，让人感觉，房产税万事即将俱备，只欠东风——关于房产税的立法。

03

将要怎么交？

房产税来了？手头如果有房的你是否在担心税怎么收？可能将要交多少税？

2011年，上海和重庆较先开始房产税试点。因为全国推行房产税难度较大，所以在个别城市先“试水”。之后的大范围推行必将从“试水”中汲取相关经验，房产税将要怎么交，或许可以从这两座城市的规定中窥探一二。

“春江水暖鸭先知”——

在有着征收房产税最丰富经验的上海与重庆，人们如何交房产税？快看下表！

在上海与重庆，如何交房产税？

以居民家庭为对象

1）第二套及以上的住房

2）非本市居民家庭新购住房

以个人为对象

1）独栋商品住宅

2）高档住房

3）在本市同时无户籍、无企业、无工作的个人（以下简称“三无”）新购首套及以上的普通住房

免税面积

1）排名前列套住房免征

2）第二套及以上的住房

人均建筑面积 <=60平方米    免征

人均建筑面积 >60平方米    超出部分征税

1）每个家庭可选一套住房扣除免税面积

2）独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米

3）同时“三无”个人的住房均不扣除免税面积。

税率

1）一般税率为0.6%

2）住房交易价格/m² <=2*去年新建商品住房均价时，税率减为0.4%

均价：去两年主城区新建商品住房均价

1）住房交易单价/m²

<3*均价时，税率为0.5%

2）3*均价<=住房交易单价/m²<住房交易单价/m² 时，税率为1%

3)住房交易单价/m² >=4*均价时,税率为1.2%

4)“三无”个人首套及以上住房，税率为0.5%

纳税计算

计税依据：市场交易价格

应纳税额=应税建筑面积×70%*建筑面积交易单价×税率

计税依据：市场交易价格

应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

税收减免办法

1）引进的人才，有居住证并在本市工作生活，新购少有住房免征。

2）持有居住证满3年，购房者新购一套住房，免征；不满三年的，先征收房产税，满三年后，可予以退还。

1）同时“三无”的个人，当具备有户籍、有企业、有工作任一条件时，住房从当年起免征，如已缴纳税款，退还当年已缴税款。

2）对农民在宅基地上建的自有住房，免征。

注：以上规定均针对两地出台征收房产税试点暂行办法之后购买的房屋

对于房产税，你是否仍然有很多问号？房子都需要交房产税吗？税率怎么计算呢？房子可以免征房产税吗？看完上表上海与重庆的房产税征收规定，是不是依然觉得很复杂？

如何交房产税其实可以总结概括为以下几点：

重点来了，敲黑板！！！

一：不是所有的房产都需要交房产税

上海市规定家庭的排名前列套房免征房产税，重庆市则规定房屋免征面积为100m²。

这意味着房产税的征收考虑到个人家庭住房的基本需求，并不是所有的房产都需要交房产税！打算入手自己排名前列套房子的人们，放心大胆地买吧！！！

二：房价/m²越贵，交税越多

上海与重庆在税率规定上都以新建的商品住房均价为基础，如果新购的房子和均价相差越高，房产税征收的税率就越高。也就是说，如果已经有住房，想要再买高档住房，因为房价较高，相对来说所需要交的房产税也会多一些。

有些人可能会考虑均价的问题，房价“日新月异”，均价赶不上房价上涨的速度，就需要交更多税？

其实，政府也考虑到房价上涨的问题，所以每年都会出台公告，根据房价上涨的情况明示高档住房的标准，再以此为基础，按照税率征收房产税。

重庆市2020年出台的高档住房价格公告

三：房产税这么算

大家最关心的莫过于房产税到底该怎么算。基本的计算为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积市场交易单价×税率。减去免税面积之后的面积就是需要交税的房屋面积，按照房屋的市场交易单价确定税率，再按照上述公式计算即可。

上海市在此基础上还规定按照交易单价的70%计算房产税，所以相对来说，尽管收房产税，也会按照房产原值酌量计算。

04

根据以上对房产税的了解，可以推断持有房产越多，每年需要缴纳的税也就越多，所以房产税在一定程度上可以抑制炒房。房子供大于求时，或许房价会下跌，这也是想要买房的人希望看到的。

但是房产税迟迟没有全国推行，是因为推行仍然存在很多难题。房产税毕竟牵扯到家家户户的利益，而且每个人的利益也不尽相同。

除此之外，全国推广实行房产税需要全国房产信息联网，结合各城市的发展状况出台一套全面、成熟、公平、合理且能长久实施的房产税征收方案，这些都还需要从政者的智慧。

住建部发布的意见可以为实行房产税提供信息基础，相信，房产税将会越来越近。

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