房地产贷款增速创8年新低!经济日报:摁住楼市过快上涨“七寸”

5月以来，多地个人按揭贷款额度紧俏，一些城市如上海、广州、杭州、郑州、武汉、南京等部分银行暂停了二手房贷款业务，有些甚至还暂停受理新房贷款业务。相关数据显示，6月有72个重点城市平均放款周期延长50天。与此同时，银保监会召开新闻发布会表示，截至4月末，我国银行业房地产贷款同比增长10.5%，贷款增速持续下降，创8年来新低，且房地产贷款增速持续低于各项贷款增速。

当前，部分热点城市二手房贷款额度紧张，与去年12月26日，人民银行、银保监会曾联合印发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》密切相关。房地产贷款集中管理制度，要区分不同银行类型，分别对房地产贷款集中度和个人住房贷款集中度提出监管要求。在主管部门的集中管理制度下，贷款额度被严管。

2020年底，央行和银保监会出台措施，将银行金融机构分为五档，分别设置“房地产贷款余额占比上限”和“个人房贷余额占比上限”，被称之为“两条红线”。对照“个人房贷余额占比上限”已经出现超标或者临近监管上限的银行，自然将个人房贷额度收紧。举个例子，一家银行个人住房贷款占比可以达到20%，该银行一年的贷款额度假设是100亿，那么个人住房贷款的上限就是20亿，如果超过20亿，就是“踩红线”了。

银保监会相关负责人介绍，从目前执行的情况来看，房地产贷款集中度管理制度实施的效果初步显现。到4月末，银行业金融机构房地产贷款集中度同比下降0.5个百分点，已连续7个月下降，6家国有大型银行全部实现集中度下降，其他各类银行的集中度总体上也呈现了下降的趋势。

经济日报日前发文表示，加强金融管理，已经成为当前我国房地产市场调控的突出特征。加强对银行信贷资金的管控，也就摁住了楼市非理性过快上涨的“七寸”。房地产行业是资金高度密集的行业，银行贷款连接着房地产供需两端。对于供给端开发企业而言，银行贷款是其重要资金来源，房企高杠杆、高负债率的情况司空见惯。2020年末，我国房地产开发贷款余额仍高达11.91万亿元。在需求端，对于大多数购房者而言，购房时贷款是必需流程。在房价更加高企的“北上广深”，需要使用贷款的购房者占比会更高。值得担忧的是，银行贷款很多时候成了炒房客必不可少的依赖。如果任由信贷资金过度向房地产领域集中，楼市将不断积累泡沫，集聚风险。

多位业内人士表示，由于监管部门已开启“房地产贷款集中度管理”，未来房地产贷款增速不会再高速增长，但仍需注意两方面问题。一方面，不应过度“妖魔化”房地产贷款，也不能采取“一刀切”模式，而应理性看待房地产贷款合理增速对于国民经济增长的推动作用，满足购房者的刚需、改善型需求；另一方面，要高度关注房地产贷款“过快”增长引发的风险，坚决遏制违规业务，如“经营贷”违规入楼市等，防止乱象回潮。

可以见得，监管层对房地产金融侧调控的信心坚决，不排除未来出台更严厉的管控措施，但房贷收紧不会全国一刀切，刚需、普通购房者不必太担忧，有买房需求不妨先了解银行有没有贷款额度、结合自身条件批贷时长是多久。而对于炒房者，国家已然设置了层层“防火墙”，削弱甚至彻底阻挡其投机行为。6月陆家嘴论坛上，银保监会主席郭树清就曾指出，押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价，事实确实如此，当前一些贪婪不肯退市的炒房客正在一步步被房子套牢。

来源：诸葛找房