金九银十楼市凉凉,公积金政策调整,1.4亿人该不该下手买房?

长治搜狐焦点 2019-09-09 08:22:47
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

楼市里流传着这样一个说法:金九银十。说的就是字面意思,每年九、十月份都是房地产行业的黄金时期,这两个月的重要性,可远远高于三、五月的“小阳春”。甚至可以说,九月和十月的市场形势,能够直接决定一整年的房地产走势。 不过从目前的情况来看,今年的“金九银十”怕是要凉了。 不仅从今年4月份开始,“小阳春”就

楼市里流传着这样一个说法:金九银十。说的就是字面意思,每年九、十月份都是房地产行业的黄金时期,这两个月的重要性,可远远高于三、五月的“小阳春”。甚至可以说,九月和十月的市场形势,能够直接决定一整年的房地产走势。

不过从目前的情况来看,今年的“金九银十”怕是要凉了。

不仅从今年4月份开始,“小阳春”就再也没出现过,而且进入8月以后,全国的商品房成交量,就都呈现出负增长的趋势。根据数据统计,今年8月,一线城市的新房成交量环比下降了10%,同比下跌7%。二、三线城市的成交量环比下降了6%,同比下降3%。不仅如此,今年1-7月,全国的商品房销售面积只有88783万平方米,同比下降了1.3%,而往年商品房的销售面积增速,几乎就没掉下过两位数。

开发商频发大招

“金九银十”是不太可能了,更别说房价上涨的愿望又再一次破灭,对于开发商来说,压力有多大可想而知。为了提升业绩,各大开发商也开始陆续发大招,频频喊出降价、折扣的口号。

8月上旬,广州番禺的某楼盘为了揽客,就在短期内把每平米降了6000元,最夸张的时候,每平米甚至一度降了9000元。随后,武汉汉口中心区的某楼盘,每平米也降了8000元,一套房算下来,购房者能直接省下一百多万。合肥和福州的不少楼盘也开始打折卖房,购房者现在买房,至少能便宜二三十万。据悉,这样的楼房“甩卖”方式,已经陆续在全国20多个城市开展了。

大佬头疼,小房企急红眼

除了上面这些楼盘,房地产大佬们的日子也并不好过。一向喜欢打折的恒大,这次自然也不会缺席。同样是8月,恒大祭出了近年来的最大折扣力度,不仅打出标语“全国532楼盘,闪购7.8折”,而且还号召集团旗下的公司,同时开展全员营销策略。

除了恒大,号称“宇宙第一大房企”的碧桂园,也开始搞起了促销。除了在长三角八区、六大区域,30城百盘推出优惠活动外,还减少了拿地数量。

更有些房企,打折力度拼不过这些楼盘,又没有这些房地产大佬的底气,就开始强迫员工卖房。据业内人士称,某些房企下达了让人目瞪口呆的硬性卖房指标,要求在2020年1月15日前,普通员工每人最少卖出一套,经理及总监每人2套,总监级以上的每人4套,副总裁级别的每人6套。如果完成不了,将面临裁员风险。

楼市已经把房企逼到如此地步,作为消费者,现在该不该下手呢?金库君在这里提醒,消费者应该先观察近期的楼市变化和政策调整,再决定要不要现在购房。

住房公积金调整

随着9月份的到来,海南、广州、厦门、成都等多地也开始正式实施公积金新政,针对严打骗提、提取业务、贷款期限或额度、异地购房提取等多方面进行规范整改。

成都:限制月提取额度

成都市政府明确,在市内指定行政区租房提取公积金,每月不能超过1340元,每年累计不超过1.6万元。

厦门:实施差别化信贷政策

厦门市规定,符合该地区商业性个人住房贷款资格,且无未结清住房公积金贷款,无两次及以上住房公积金贷款记录的职工家庭,可以申请公积金贷款。违规提取公积金的,将被添加到失信记录中。

广州:调整贷款期限

8月31日,广州正式实施公积金新政,规定购买一手现房申请公积金贷款的,期限不能超过30年,贷款期限与楼龄总和不能超过40年。据悉,以前广州的一手现房贷款期限为20年,新政策将为购房者减轻买房压力。

柳州:暂停异地购房提取

柳州市住房公积金管理中心发布通知,从9月6日起,暂停受理在异地购房提取住房公积金申请。此举也是为了响应“房住不炒”政策,防止炒房投机现象再次泛滥。

二手房停贷

8月,合肥开始全面停贷二手房,佛山、宁波等地区也有不少银行称额度紧张,或暂时不接单。不过也有业内专家称,未来停贷现象虽然不会太普遍,但一些热门城市的银行就算接单,放款周期也会拉长。

对于购房者来说,现在这个节点是很难抉择。趁“金九银十”买,确实有不少促销折扣活动,也能选到好楼层、好户型,但又担心年底房价会降。不买又怕之后银行提高贷款利率,房价触底反弹。

其实,现在开发商的优惠力度,可以说达到极限了,即使未来再有促销活动,也不太可能比现在力度更大,而且好的房源也在这两个月被选完了。另外,央行已经明确,从10月8日起,将正式实施新商业性个人住房贷款利率,未来大幅上调也只是时间问题。

所以,如果目前购房者真的有刚需,并且资金充足,遇到合适的房源不妨及时入手。而对于并不着急购房的人来说,还可以在继续观察一下市场和政策变化。毕竟对于还在关注楼市的朋友,和正在缴公积金的1.4亿人来说,买房都不是一件容易事。

来源:金库君

8300元/平方米

潞城英雄南路 城南生态苑(南广场)东南 查看地图

暂无 70年

三居 四居 |108-171 m² 全部户型

400-032-4608 转 384778
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 塔楼

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有66人报名
立即报名

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。