楼市已变,该把“房产”变为“存款”了吗?这两类人要注意了

现在的楼市，可能不如一些人想的那样暴利了，楼市在调控的作用下已经慢慢冷静了下来，而根据一些数据以及业内人士的分析，很多都认为楼市今非昔比，以后房价想要再次大涨是比较难的，一旦楼市长效机制建立起来后，楼市就不是我们以为的那个楼市了。

楼市已变，但是市场上的变化并不大，房价依然高位，上涨容易下跌难；空置率依然高，房产税为出来就很难降低；年轻人买房压力依然大，这个问题还没有彻底解决。所以，虽然大致上，楼市因为政策的控制，可以说今非昔比，但是市场的变化还是比较小的，有开发商依然有勇气建设房子，即使房子那么多。有人该买的还是得买，但是也不能不理想的看待楼市。

那么，楼市在变化，对于一些购房者和投资者来说，生活会有什么变化呢？因为楼市的变化，未来红利期不确定有没有，所以有些有多套房子的人难免比较焦虑和不安，会发出一些疑问，比如房子该不该再买一点囤起来，或者是该不该把“房产”变为“存款”。其实，这个问题很现实，但要分情况考虑，不能笼统的回答。

首先，对于一二线城市的购房者来说，手里有多套房的人，不用着急把房产变为存款，但是如果房产税就要实施了，你得自己把握好这个亏损，如果能承担，就承担，不能承担，就把房产变为存款，否则以后就算你想赚的更多，也是比较难的，负税的压力加上变现的压力，是一个难题。

其次，对于小城市的人来说，包括三四五线城市，笔者是建议，如果你的房子地段不好，不是学区房，可以尽快把多余的房产变为存款了。囤房的目的是房价上涨的时候高价卖掉，但是未来三四线城市房价很难再大涨了，最多稳定下来，甚至会下跌。已经有一些炒房客被房子套牢，卖不出去了，所以希望你尽快卖掉房子，回本现金，用作它用。

另外，有两类人，其实在这个楼市调控的时候，是需要重点关注的，一个是炒房客的动态，一个是想卖二手房的买家。从炒房客的角度说，这个时候不关注好楼市，抓紧卖掉多余的房子，日后卖出的价格比现在低还是高就不好说了。从二手房卖家来说，这个时候也是比较关键的时候，因为新房那么多，未来二手房市场很可能大降温，尤其是那些地段不好的房子的二手房卖家，找到比较心仪的价格就卖掉吧，不要屯在手里。

无论买房的还是卖房的，这个时候选择非常重要，一旦选择错了，房子烂在手里也不好。

来源：观楼市