下季度房价预测:包括北京,九个城市未来房价将下跌
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近日,中国社科院发布了2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》。
其中预测了未来三个月重点城市的房价走向。
部分城市房价下跌
根据监测模型及专家评价,报告提出了参考性预警预报:
三个月内,房价可能一般性上涨的预警城市有:深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波。
可能一般性下跌的城市有:北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。
总结起来就是看多长三角、珠三角,看空环京城市群。其他大部分城市保持房价平稳。
没有较快上涨、大涨的预警城市,也没有较快下跌、大跌的预警城市。
年底该不该买房?
2019年即将收尾,社科院预警未来一季度房价下降,这些城市的购房者该不该趁机入场?
先看看近期房价走势。
一年来,核心城市经历了由回升到趋稳的转变,二手房住宅成交量也冲高回落。
特别在四大一线城市中,除深圳外,其他城市均处于下降阶段。
二线城市方面,过半稳中趋涨,部分城市继续下跌。
二线城市纬房指数监测显示,二线城市房价平均同比上涨1.647%。青岛、济南、长沙、武汉房价相对低迷,分别同比下跌11.67%,8.89%,6.62%,3.9%。
从走势不难看出,坚持房住不炒,保持政策的延续性和稳定性仍然具有长期趋势。而政策核心是继续抑制住房投资动机,使购房投资杠杆保持在可控范围内,让住房回归居住属性。
从大环境来看,对购房者来说,需要了解这两个楼市趋向:
1.近半年,房贷利率开启新的调整机制,利率趋于回落,考虑到全球经济下行的压力,货币环境总体仍将适度宽松,这意味着市场利率将趋于合理区间的下线,房贷利率虽然短期暂时不会有显著变化,但在长期影响下,也将趋于下降。
2.调控局部宽松。虽然未来大方向依然是“房住不炒”,但随着市场平稳,供应比发生变化,部分城市有一定局部调整的需要。
例如今年有近160个城市发布人才政策,除了现金补贴,大部分城市的人才政策与住房政策有关联。
整体来说这些政策属于人才导入,并非直接的限购松绑,但在客观上起到了松绑调整的作用,这对刚需来说算一个利好。
来源:安居客热点资讯
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