北上深输了,这座城市才是楼市较大赢家!

一、东北衰退并非个例，是在敲响警钟

今年，西安成了全国求贤落户的较大赢家，胜过了北上广深。

我们先来谈谈东北……

近期，我听了一个录音，播音中讲到了东北这几年的衰退。有些投资客在十几年6000元左右的价位买的房子，如今并没升值，甚至比原先买入的价格还要低。真是让投资客苦笑不得，拿起石头砸自己脚，白白耗费精力与财力。

这些年间东北的衰退是有目共睹的。东北的GDP几乎在全国垫底，曾连续几年GDP增速为负值。东三省常年人口净流出大于净流入。东北许多村庄、小县城演变成空城，年轻的劳动力如同候鸟向南方飞去一样，而占较高的群体是老年人与16岁以下的未成年人。

由东北地区衰落问题，可大致得出以下三个因素对房价影响极大：

1. 地区的人口净流入与净流出差值

2. 地区的GDP增速与人均GDP

3. 地区在全国的影响力及经济发达程度

概括来说，一个地区人口净流入数远远高于净流出数，该地区GDP增速较乐观，人均GDP较高，而且在全国都具有影响力，是发达的大城市。那么，这些地区的房价就非常坚挺，有升值、增值的预期。

从这三点可以看出，北京、上海的房价基本上每年都稳居在全国房价的前三名，与这三方面有很大关系。

二、省会城市也要有危机感，不然会成为第二个东北

西安是六朝古都，是张骞踏上古丝绸之路征途的起点，是中国历史上排名前列个真正的国际化大都市。但这座有悠久历史的古城，也面临着类似于东北的窘境。

2007年至2016年这十年之间，西安的常住人口增量数据不太乐观（常住人口增量可一定程度上反应人口净流入数）。

西安的常住人口增量远不及北京、深圳、广州、天津等一二线城市，这些城市的人口增速保持在30%以上。而西安的人口增速仅是6%，仅比全国平均数高1个百分点。

此外，要说出中国经济发达，人口流入量较多的几个城市，恐怕大家的顺序应该是：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、成都……西安都得在七八名开外，甚至是十多名开外，并不是非常最有影响力的几个城市。

看来东北的衰退问题，不光光是东北地区要思考的，其他省会城市也必须给予高度重视。西安，这十年来在人口净流入数量上一直处于劣势，这一定程度上对经济产生负面影响。

三、全国招募，只要来了就给户口

2018年伊始，西安户籍新政2.0版本出台了，西安也是拼了，从全国招募贤才，口号是北上广深无法给予你们的，西安全部给予你们。

效果非常明显，自1月1日至3月9日，新落户西安的人口总数达14万人，其中人才引进大专及以上学历落户人员占学历新落户总人口的63%。

相比北上广深的煎熬并高大上的落户政策，尤其是北京和上海，甚至是各省状元在苛刻的落户政策上都显得无能为力。而西安今年的落户政策，在现在这个文化学历大通胀时代，简直可以说是我们不挑剔，只要你过来，就给你户口。

落户新政也确实火爆！自3月22日西安公安推出“面向全国在校大学生仅凭学生证和身份证可在线落户大西安”的新举措以来，仅22日至25日4天时间，西安迁入落户人口近1.7万人。

有刚毕业的大学生是这样评价西安落户政策的：“想拿北京户口，真的比买房还难。大学毕业后我本来也打算留在北京的，可看到已经在北京工作了十多年的姑姑，就算买了房子，却还是因为没有户口，只能把弟弟送回老家上学，最后我还是放弃了。去一个落户政策好，工作机会多的城市，西安是较好的选择。”

看来这次西安也是拼了，为了经济发展，为了留住人口，甚至是无底线求贤。有些刚刚毕业的大学生，还没有感受下北上广深的高节奏，就踏入了西安；还有多少工作多年因现实的生存问题，不得不和一线城市说再见的人，都纷纷选择了西安。

四、西安落户新政的思考

牛油果老师认为，这次西安落户事件，可以给我们这几点启发：

① 也许这只是刚开始，落户大战还将继续。落户大战的背后是人才大战，未来的高学历人才迁徙大战将更加明显。

② 虽说今年北京、上海也陆续发开了户籍政策，但明显感受到京沪需要的人才可谓是万里挑一。之后，北上广深一线城市将会是人才金字塔的先进区域。

③ 城市的经济发展离不开人口的净流入。之后，会出现越来越多类似于西安这样的城市，放开户籍政策，全国范围内求贤。

来源：商业风云榜