房地产行业迎来“大暴雨”,房企相继倒闭,炒房客找不到接盘人?

今年下半年，楼市政策来的尤其突然，先是央行降准降息，后是LPR机制落地，另外二手房、租赁市场也大量增加供应，似乎各方面都在逼着炒房客出局。

去年这时，“房住不炒”的政策才刚刚提出，住建部提出房地产市场保持稳定态势。而到了今年上半年，棚改政策的收紧又预示着将不会再有大量货币流入楼市。

截至今年8月，全国已经有270家房企相继倒闭，各大房企或是资产重组，或是进入转型。而像万科这样的房企巨头，也将自己更名为万科发展，恒大地产改名为恒大中国。

其实调控政策为何加码，还是由于炒房客比较“顽固”，去年这时，很多人还在猜测这是阶段性调控，调控过去还会迎来大涨。不过随着调控加码，炒房者的信心也不再像之前那么足，别说是等来大涨，就算现在抛售离场，也不是一件容易的事。现在很多刚需都在观望，炒房客手里的房子，已经没人接盘，变现越发困难。

房地产市场的急转直下，有三个大方向可作支撑。排名前列，4.19和7.30的官方讲话，已经明确指出楼市方向，房地产行业至少在最近两年都将坚持“房住不炒”政策。这不仅是政策的导向，更是上面的意图，凡是违背政策意图的投资者，都发不了财。房住不炒，不仅是一项民心工程，更是发展的潮流。没有任何一个国家能完全依靠房地产发展走得长远的。

第二，房地产将不再是经济发展的支柱。2018年，中国房地产投资带动0.6%的经济增长，但是挤出效应大于带动效应。也就是说，房地产的增长是各个实体行业，以及房贷、人均收入共同挤出来的，单单把房地产拿出来计算，其实它是不具备带动效应的，相反它的贡献程度还是负数。虽然房地产一时间还完全不能摆脱发展，但至少它不再是一个支柱，我们还有制造业、电子科技、新能源需要发展。

第三，人口的老龄化意味着供应要远大于需求。2018年中国出生人口迎来50年新低，仅为1500多万人，人变少了，房子却在大量建设，房价当然没了支撑的可能。目前国内房子存量达到30亿套，人均居住面积达到40平米，这个数值在全球来说还是比较高的。因此，我们的房子足够住。

今年8月，央行又出一套政策，全面收紧房地产商的融资渠道，包括开发贷、公司债和信托。这三个融资的口子一堵上，地产商就急得到处找现金流，一些现金流表现不好的企业，就进入了破产重组阶段。

其实这对开发商来说也是一个信号，银行不借钱了，开发的人也少了，买房的人也少了，地产商还有什么活下去的理由呢？我们中国目前已经不缺地产开发商了，有必要淘汰一波了，以后的房子则更加注重质量，而不是数量。

来源：东南财富