房地产行业迎来“大暴雨”,房企相继倒闭,炒房客找不到接盘人?

长治搜狐焦点 2019-09-12 08:58:33
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今年下半年,楼市政策来的尤其突然,先是央行降准降息,后是LPR机制落地,另外二手房、租赁市场也大量增加供应,似乎各方面都在逼着炒房客出局。 去年这时,“房住不炒”的政策才刚刚提出,住建部提出房地产市场保持稳定态势。而到了今年上半年,棚改政策的收紧又预示着将不会再有大量货币流入楼市。 截至今年8月,全

今年下半年,楼市政策来的尤其突然,先是央行降准降息,后是LPR机制落地,另外二手房、租赁市场也大量增加供应,似乎各方面都在逼着炒房客出局。

去年这时,“房住不炒”的政策才刚刚提出,住建部提出房地产市场保持稳定态势。而到了今年上半年,棚改政策的收紧又预示着将不会再有大量货币流入楼市。

截至今年8月,全国已经有270家房企相继倒闭,各大房企或是资产重组,或是进入转型。而像万科这样的房企巨头,也将自己更名为万科发展,恒大地产改名为恒大中国。

其实调控政策为何加码,还是由于炒房客比较“顽固”,去年这时,很多人还在猜测这是阶段性调控,调控过去还会迎来大涨。不过随着调控加码,炒房者的信心也不再像之前那么足,别说是等来大涨,就算现在抛售离场,也不是一件容易的事。现在很多刚需都在观望,炒房客手里的房子,已经没人接盘,变现越发困难。

房地产市场的急转直下,有三个大方向可作支撑。第一,4.19和7.30的官方讲话,已经明确指出楼市方向,房地产行业至少在最近两年都将坚持“房住不炒”政策。这不仅是政策的导向,更是上面的意图,凡是违背政策意图的投资者,都发不了财。房住不炒,不仅是一项民心工程,更是发展的潮流。没有任何一个国家能完全依靠房地产发展走得长远的。

第二,房地产将不再是经济发展的支柱。2018年,中国房地产投资带动0.6%的经济增长,但是挤出效应大于带动效应。也就是说,房地产的增长是各个实体行业,以及房贷、人均收入共同挤出来的,单单把房地产拿出来计算,其实它是不具备带动效应的,相反它的贡献程度还是负数。虽然房地产一时间还完全不能摆脱发展,但至少它不再是一个支柱,我们还有制造业、电子科技、新能源需要发展。

第三,人口的老龄化意味着供应要远大于需求。2018年中国出生人口迎来50年新低,仅为1500多万人,人变少了,房子却在大量建设,房价当然没了支撑的可能。目前国内房子存量达到30亿套,人均居住面积达到40平米,这个数值在全球来说还是比较高的。因此,我们的房子足够住。

今年8月,央行又出一套政策,全面收紧房地产商的融资渠道,包括开发贷、公司债和信托。这三个融资的口子一堵上,地产商就急得到处找现金流,一些现金流表现不好的企业,就进入了破产重组阶段。

其实这对开发商来说也是一个信号,银行不借钱了,开发的人也少了,买房的人也少了,地产商还有什么活下去的理由呢?我们中国目前已经不缺地产开发商了,有必要淘汰一波了,以后的房子则更加注重质量,而不是数量。

来源:东南财富

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