【必看】住房公积金重大改革!正在进行中!!

       昨日，江西省住房公积金管理中心一纸公告，犹如一个深水炸弹，将住房公积金的改革推进了很大一步。小编公评认为住房公积金管理中心体制改革成为政策性银行、全体公民都可汇缴等等新的政策将会在一两年内在全国普遍开展！且听小编公评给你一一道来。

       江西省住房公积金管理中心发布《关于住房公积金贷款核算模式转换期间暂停部分住房公积金贷款业务的通告》，根据有关要求，从2018年10月起，该中心住房公积金贷款改为自主发放回收模式。因核算模式转换涉及八家委托贷款业务银行，为确保银行数据交割顺利完成，各项业务办理时间均有所调整。

       小编公评认为通告就一句话，以后住房公积金贷款自己来，不用委托其他银行插手！住房公积金银行属性再进一步，马上形成银行的闭环系统！只要住房公积金再次开通现金业务和发卡业务，那么就是妥妥的银行！！

       住房公积金改革的呼声由来已久，这一步敲响了住房公积金管理中心制度改革的号角！它是由行政事业单位向政策性银行的转变，它是公积金正式面向全体公民的排名前列步！小编公评认为住房公积金全面改革，已经在路上！

        住房公积金制度1991年始于上海，意在以互助方式解决职工住房问题。然而，时过境迁，伴随房价上涨，一些无力购房群体只能眼看住房公积金变成沉睡账户，公积金“劫贫济富”的争议不断。此前一段时间，多地陆续出台新规，旨在促进住房公积金的全面惠民，但是成效甚微。

         首先在缴存方面，住房公积金没有实现全覆盖。党政机关、国有企事业单位覆盖率高，民营企业覆盖率低，很多进城农民工更是没有覆盖到，甚至同一个单位里也不是人人都可以参加。另外小编觉得福利保障的程度也不同，效益好的单位往往多缴存，效益差的单位少缴存，甚至干脆不缴存。还有一些单位把住房公积金当成附加的福利，偏离了解决住房困难这个宗旨。

        其次在公积金利用率方便。提取方面，按照住房公积金制度的设计初衷，是帮助职工解决自住住房的问题。当然对于自住住房有很多解读，我认为应该重点帮助职工解决首套住房的购买。但现在的情况是，不管是不是购买首套住房，只要你缴存公积金在里面，并且符合政策规定，你就可以提取资金或者申请贷款。而且住房公积金没有找到很好的机制，去解决保值增值问题。如果你一直没有买房，退休之后才提取公积金，这个钱就贬值了，可能远远比不上缴存的多。公积金“存着不划算，用起来很麻烦”并不是没有住房消费需求导致的。住房消费多种多样，但公积金的个人支取门槛设定偏高、偏窄，局限于购房、装修与租房补贴，导致其他住房消费难以享受到制度实惠。另一方面，目前公积金增值收益均归各地政府管理、使用，而各地公积金结余又常常只在城市内部循环，造成有的城市资金喊渴，有的城市的公积金却躺在银行睡大觉。整体资金使用效率偏低，分享给缴存人的增值收益自然就不高。

       综上，【长治市】小编公评认为，公积金改革的思路也是从现有的问题出发。排名前列解决全民缴存住房公积金的问题，第二较大限度的让住房公积金为每一位购房的老百姓能有所用！

       小编公评觉得住房公积金是所有公民的住房公积金，而不是特定人群的住房补贴政策。就像养老保险一样，放开自由职业的住房公积金缴存，让普通民众都可以享受到住房公积金贷款低利率的优惠政策！这些事情已经有部分住房公积金管理中心开展，而且效果非常好，很得民心！

      为什么要全民特别是广大中低收入家庭推广住房公积金？住房消费几乎伴随着每个人的一生，大到购房、装修、交租金，小到换家具、维修水电、缴物业费和暖气费，住房消费领域如此宽泛，公积金的使用门槛何妨低些再低些，让它发挥更大的能量？住房是价值较大的必要消费品，需要较强的支付能力才能购买，而广大中低收入家庭支付能力有限，光凭自身能力购买比较困难。住房公积金以其贷款利率低、使用灵活的特点，成为中低收入职工解决购房资金的优选，可有效提高购建住房的支付能力。以三线城市的购房为例：一套住房房价50万，首付30%即15万，余下的35万如采取10年期等额本息的银行按揭贷款，按5年以上银行贷款年利率5.15%计算，每月还款3738.01元，10年总利息98560.92元。而按同期住房公积金贷款年利率3.25%计算，每月还款只需3420.17元，10年总利息60419.92元，可节省支出近4万元。职工同时还可以提取住房公积金用于支付首付和偿还贷款。对于确实无力购房的低收入家庭，也可以提取住房公积金支付房租，暂时解决居住问题。

          社会、经济持续发展，其不足之处也日益显现，尤其是近年来农村人口转向城市，随着“新市民”的注入，购房需求呈现多元化，加之受政策体制限制，为满足多元化、多层次住房金融需求，住房公积金也应向国家住宅政策性金融机构改革，以便打破公积金缴存、使用的政策壁垒，将所有“市民”纳入到住房金融政策的保障范围，服务经济发展“新常态”。

        深化住房公积金制度改革必须坚持正确的方向。强调“让人民对改革有更多获得感”。为更好地发挥住房公积金制度的作用，迫切需要以《条例》修改为契机，坚持住房公积金制度的三个基本属性，始终以帮助职工解决基本住房问题的目标，通过深化改革，使住房公积金制度在保障广大城镇职工基本住房条件方面发挥更大的作用。

      小编公评认为，深化住房公积金制度改革可采取以下措施：

     一是允许部分地区制定适应本地区特点的住房供应政策（国家统一以普通商品住房为主，并不一定适合每个地方的实际，特别是房价较高的大城市），鼓励住房公积金管理机构参与供应符合职工支付能力的政策性住房。

      二是进一步强化住房公积金制度的互助性，从增值收益中划出部分资金，强化缴存人之间的救济机制，对低收入缴存人给予适当救济。住房公积金制度在帮助缴存职工购买、大修自住住房的前提下，可以作为公共租赁住房和廉租住房保障体系的补充，加大缴存人之间自我保障力度，减轻政府面向全社会的住房保障体系的压力，扩大住房保障范围和保障效果。

       三是进一步强化住房公积金制度的政策性。在实现省级统筹目标的基础上，逐步实行全国统筹，改属地管理为中央统一管理，统一政策，统一公积金管理服务系统，保持政策统一和资金安全，更多更好地支持国家对房地产市场的宏观调控。

      四是进一步强化住房公积金制度的强制性。加大执法力度，保证应缴尽缴；同时继续严格执行“保低限高”政策，在保证效率的同时，促进相对公平。

       五是注意宣传的适度性和全面性。把住房公积金制度的基本属性、缴存单位和缴存职工的权利义务、住房公积金在住房保障体系中的作用向社会解释清楚，在深化改革过程中充分吸收社会意见和智慧，把住房公积金制度建设成为广大职工主动依靠、大力支持的制度。

      住房公积金是数以亿计的普通职工的住宅银行。这样的公共福利制度，既要提倡制度的便利度和普惠度，也要维护制度的严肃性与稳定性，否则没了规矩，制度就难以运行了。

       不论住房公积金如何发展，小编公评认为住房公积金成为政策性银行只是时间问题，全民缴存住房公积金、享受住房公积金低利率贷款更是指日可待！

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