警惕比“房奴”更惨的购房者,2020年可能会血本无归!
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2019年460余家房地产企业倒闭,上千个楼盘烂尾,几万购房者损失惨重。房地产企业破产了,购房者该如何应对,房款能退回吗?以下三点至关重要:
排名前列,房地产企业破产,造成项目烂尾,已经交过首付的购房者,如果房子已经建成,虽然说还能办理贷款等手续,也需要新的开发企业接盘,并完成后面配套设施的完善,以及办理过户等手续。这种情况是在房价上涨的时候,政府出面协调,比较容易办到。但2020年如果出现这种情况,就不会有人接盘。购房者面临巨大的困难和风险。
第二,如果没有新的开发企业接盘,烂尾楼可能会被银行抵押进行司法拍卖。拍卖的房款,应该按比例退还购房者。但由于购房时并没有签订合同,资料尚不完善,因此,购房者权益难以得到保障。即使交房前签了合同,开发商在贷款和融资中已经将房屋产权抵押,购房者面临多重困难,开发商退款的可能性几乎为零,购房者损失惨重。
第三,已经办理按揭贷款的住房,其产权已经质押给银行。即使房地产企业破产,该还的贷款一定按时还。如果不按时还贷款,银行会将开发商贷款保证金扣除,连续三个月违约,银行将房子进行司法拍卖。由于拍卖评估价很低,可能房子和首付款会损失,购房者变得一无所有。
来源:谈谈房市
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