刚入9月,楼市3大消息、千亿礼包!2019年楼市再“变天”?

2019年9月已经过去好几天，众人期盼的房地产金九银十彻底成了熄火的态势，看样子今年是燃不起丝毫波澜。不过，这个结果似乎并没有超出人们的心理预期，早在8月份，指闻君就曾说道“2019年9到10月的销售旺季可能不复存在”。

我们都知道，在以往的房地产发展过程中，每一年的开年之后，都会出现一次购房小高潮，房地产称之为“楼市阳春”，也可以叫做金三银四，在开年之后的3-4月份，人们会把过年前的购房需求集中释放出来，因为年前存钱的人很多，并且过年返乡置业的人也很多，所以会形成一波短暂的购房需求。

金三银四可以说是市场自然的跌宕起伏变化结果，市场有需求，楼市肯定会引起小幅变动，在2019年的3-4月份也发生了“小阳春”的热闹情景，随后我们见到了各大城市调控再次加码，就连房贷利率也频频上浮。

金三银四是年内的排名前列次小高潮，年内还有第2次小高潮，就是9-10月份，9到10月份的楼市狂欢，一般是开发商促销的手段，不是市场自然现象。2019年金九银十的消失，并不是开发商有意为之，而是市场自然发展的结果。9月刚到，楼市“3大消息+千亿礼包”，房价前途如何？

排名前列、从较新的房地产供地数据来看，开发商拿地不那么积极了，市场趋于理性。

看房地产市场高热还是冷清，从土地成交量和成交价格就可以知道，我们知道，在房价上涨期，开发商拿地积极，因为房子好卖。而在房地产平稳期，开发商拿地就不那么积极了，因为新建商品房销售受阻，拿地过多很容易造成开发商的资金搁置和积压，房地产开发一向是高周转的行业，在拿地和资金的平衡中，容不得半点马虎。

根据中国指数研究院较新数据，2019年8月份全国300个大中城市土地成交量总计3100亿元，同比下降17%，环比下降39%，溢价率为9%，比上个月也呈现下降趋势，这个结果一点也不意外，因为一方面供地计划有所减少，另一方面调控没有松懈、甚至有加码。

第二、2019年的年终大促销，似乎提前了2个月，非比寻常。

除了拿地，我们从最近开发商的“促销”也可以看出不一样的苗头。8月20日开始，恒大宣布促销大狂欢，在全国532个楼盘，闪购7.8折，各大区域性的房地产公司，都开始例行的全员销售活动。还有位于榜首的碧桂园，长三角8区，30多城的楼盘掀起了优惠促销活动。

按理来说，年终大促销应该在10月底至11月份左右。按照以往惯例，每年11月份（金九银十之后），开发商都会脱掉伪装的外皮，开启一波年底促销，不过2019年来的似乎早了一些。这与当下紧抓不松的房地产调控有着密切的关联，4月份之后，各大城市调控深入，市场回归冷静，不冷不热的稳健，就连房贷利率都再次上浮，开发商的销售似乎并没有达到高热的理想水平。

第三、央行发布新消息，全面降准释放出接近9000亿元礼包，楼市前途如何，会变天吗？

9月8日，央行发布消息，从9月16日开始，全面降低金融机构的准备金率0.5个百分点。此消息一出，网上立即掀起了一片热议，特别是房地产业内各种声音不断。根据央行的预估，本次降准大约释放出9千亿元长期资金，全面降准释放8000亿元，定向降准释放了1000亿元。

对楼市影响如何呢？笔者认为这次降准释放的资金可能再次与楼市无缘，因为在2019年降准已经不是排名前列次，2019年前两次降准方向与这一次基本相同，都是指向对实体经济，特别是中小企业、小微企业的支持力度，不是针对房地产行业的，就算通过企业和个人之后，有少量资金间接流入楼市，这种影响也是微乎其微的，因为调控本来就限制了一部分人的购房需求。

第四、未来房地产走向如何，官方早有定调，其实不用过多纠结。

根据住建部的定位，2019年发展方向是稳地价稳房价稳预期3大目标，在未来发展方向中，住建部秦虹指出“房住不炒”依然不会动摇，房地产调控仍然是以平稳发展为主要方向。从这些定位中，我们就可以一窥未来格局。

人民日报则直截了当地指出，中国不再依靠房地产拉动经济。楼市未来稳字当头。我国经济正处于转型升级、提高质量发展的关键时期，房地产发展的平稳健康对经济的带动作用很重要。所以各项房地产的政策应该着眼于长远时间、适应长远需要。人民日报认为各大城市应该根据自身的发展实际，结合当地人口流向和资源情况，打造出适合自己的支柱产业，成为新的增长点，总体不再依赖于房地产带动经济。一个稳字，就为今后楼市指明了方向。

来源：楼市指闻