签订购房合同陷阱多 这些事项一定要注意

我们在买房时都会与开发商签订购房合同，购房合同的内容有很多，很多购房者来不及仔细阅读就在合同上签字了。小编提醒大家，这种做法是非常危险的，很容易掉入开发商设定的陷阱中。那么，签订合同时可能会遇到哪些陷阱呢？有哪些需要我们特别注意的呢？一起来看看本文吧。

一、签订合同时可能会遇到哪些陷阱？

1、开发商手续不全

有些开发商在没有拿到预售证的情况下进行所谓的内部认购，这种销售行为是不合法的，虽然价钱便宜，但是购房者也不能因小失大，在签约之前一定要确认开发商已经拿到“五证二书”。

2、权利义务不对等

购房者需要注意查看合同以及补充件上所填写的内容中权利与义务是否对等，如果开发商违约应付的利息是总房款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三，这种情况下购房者一定要提出自己的意见。

3、少有条款藏玄机

通常，开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》往往会有许多少有的地方，购房者以为合同签了就算是完成了，殊不知这些少有处为开发商日后作弊提供了条件，因此签订合同时一定不能留少有。

4、签订前先交定金

一些开发商签订合同前先交定金，却只给购房者一个收条，因此购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。

5、交房日期不明确

还存在一种现象就是开发商在合同上只注明竣工日期，运用一些模糊词语，而不注明交付使用日期。因此购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定到具体某一日，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

二、签购房合同要注意什么？

1、注意使用统一规范的购房合同

购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

2、注意关于房屋质量的条款

在签合同时，购房者应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

3、注意违约条款

通常，违约条款应该是针对买卖双方的，而不只是对其中一方进行约束，如果购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。

4、合同细节一定要清晰

合同细节不明确是造成房屋买卖双方争议的重要因素之一。即便是使用规范的房屋买卖合同，房屋买卖双方也不得忽视合同细节的各项内容。一定要将合同的各项约定详尽、准确，避免用含糊不清的用语，日后产生纠纷。

由此看来，购房合同陷阱还是挺多的，所以，购房者一定要事先了解清楚，尽量防止自己掉入开发商设置的合同陷阱中去，维护好自己的权益。

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