多地楼市微调 年末是最佳购房时机?

长治搜狐焦点 2019-12-16 08:43:58
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近期,各地楼市出现一轮密集的楼市微调期,但与此前不同的是,这次调控潮呈现双向调节,有松有紧的态势。这也印证了在“因城施策”的背景下,各地楼市已经逐渐分化。 而具体看,此轮政策微调多集中在人才落户、公积金、市场监管等方面。虽然,所谓楼市松绑的消息不少,但仔细一看,诸如限购限售等核心环节仍未松绑,“稳地

近期,各地楼市出现一轮密集的楼市微调期,但与此前不同的是,这次调控潮呈现双向调节,有松有紧的态势。这也印证了在“因城施策”的背景下,各地楼市已经逐渐分化。

而具体看,此轮政策微调多集中在人才落户、公积金、市场监管等方面。虽然,所谓楼市松绑的消息不少,但仔细一看,诸如限购限售等核心环节仍未松绑,“稳地价、稳房价、稳预期”的总基调短期内也不会出现调整。

但值得注意的是,在最近一次的中央工作会议中,房地产并未被提及。

很多自媒体认为当前楼市没有消息就是最好的消息,也有人做出了明年将出现小阳春的预测。

对此,个人认为在当前因城施策的背景下,楼市已然逐渐分化,各地楼市的发展情况已不适合笼统地看待,一定要具体城市具体分析。

这里的关键,还是看当地购房政策的调整方向。

拿近来楼市复苏的深圳来说,从城市来说,中国最好的几个城市,又有大湾区这样国际级对标世界的顶层设计,在一线城市中,作为新移民城市,对年轻人友好,人口吸附力强。

从政策上看,11月,深圳调整了普通住宅标准,将容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的认定为普通住宅,可享满两年免征增值税的红利,从而减轻买卖双方交易成本。直接带动了楼市的火热。

由此看来,深圳楼市已经在今年年末启动,而将眼光放大至整个大湾区:

12月2日,位于粤港澳大湾区最东端的深汕合作区商品房限购政策出现调整。在深汕合作区购买的商品住房不再计入在深圳购买商品住房的套数限购范畴,但前提是5年“限售”。

不久之前,中央又对港澳台同胞给与了在购房中的同市民待遇。

如此,深圳,乃至其周边整个大湾区范围内的城市,都能享受到城市圈发展的红利,是比较适合的置业标的。

至于购房时机,虽然调控主基调不变,但其政策微调边际放松效应显著,所以,明年楼市出现阳春概率较大,趁着年底置业或将有一定利好。

其他,诸如北京、上海及其能辐射的周边区域城市,也差不多。在持续的调控加码下,政策底部已经出现,北京当前房价已回落到相对低点,可以考虑适时入市。

当然,深圳并不能代表其他城市。有些城市反而可以多观望一阵,甚至房价还会进一步回落。

具体如何判断呢?

简单一点,你近期多关注下所在城市的住宅成交、房价走势、政策微调的情况,综合起来看。

市场成交方面,二手房一下子挂牌量激增,但成交寥寥,新房成交也持续低迷,那说明此城市上轮泡沫较大,楼市风险高;

若是连续几月新房成交维持稳定,二手房虽然不是很火热,但卖家也不急着出售房子,比较稳定,至少说明当地楼市基本面是好的,未来存在一定的空间。

另外,如果你的城市刚经历了房价大涨,你可以等着回调,但其房价基本已经回到与2016年差不多的水平,此时入市也行。

而将房价与近期政策结合来看的话,若是房价持续走低,而政策微调在边际上已倾向于放松。诸如当前的郑州,你可以考虑入市了。

个人看来,12月4日,郑州住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。具备郑州户口、在外省缴存的公积金在郑州购房时也可使用,这算是个信号。

所以,对于购房者而言,当前购房要更加聚焦,尤其是不可将其他城市的市场情况,直接带入自己所在的城市,一定要具体城市具体分析。

买房从来都是件费心费力的事,当前更要谨慎,打算买房的话,最好能自己多跑多看。别人的意见只能作为参考,做出决定的终究是自己。

只要明确自己最迫切的需求,不占小便宜,别想着靠着买房发家致富,放平心态置业就行了。

可以预见的是,随着政策调整的分化,未来各地楼市的分化也将加剧。

一二线城市圈将与三四线城市将逐渐分割。那些人口净流出、产业基础薄弱的城市,非纯自住者,最好不要买房;在那里有多余房产的,建议早点出手,尽量置换到周边省会及经济发展更好的城市。

最后,要说明一点,我并不鼓励抄底买房,中国楼市在明年也不会出现迅速的回暖。国家当前对于“房住不炒”的态度还是坚决的,未来几年大概率是个横盘期,投资收益率是相当有限,暴涨暴跌不可能出现,别幻想着炒房赚快钱。

我之前所说的,购房时机不过是针对有自住需求的刚需族、改善置业者,今年年末至明年初,将是个不错的置业窗口期。

当然,你若是认准了未来房价要暴跌,不打算买房,也可以坚定你的理念,毕竟房子并不意味着生活,每个人都有选择如何生活的权力,个人意见仅供打算购房的人参考,但不会怂恿大家都买房。

来源:安居客热点资讯

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