恭喜刚需!楼市或将回归2014年,房子多的人恐怕要吃亏了

楼市在今年的变化可谓是非常大的，很多方面的走向都很难得，例如：房价停止了上涨、炒房被大力抑制、房企的融资通道被收窄等等。楼市在这些方面的变化都有一个指向：抑制房地产的过快发展。更重要的是，国家已经不止一次地强调不会再依靠房地产拉动经济，所以之后很多方面的调控其实都是在去房地产化。

而楼市接下来的发展似乎预示了一个走向：回归2014年！

2014年我国的楼市状况大致可以总结为两点：房子的待售面积逐步增加、房产流动性越来越小。这其实也是现在楼市的发展方向，随着房地产市场的遇冷，楼市中长期挤压的库存卖不出去，本身炒房客手里就已经积累了不少房子，房企还有一定的开发，全国房产的待售面积因此大大增加。与此同时，因为房价的停涨以及房产投资的抑制，房子无论是从开发商到炒房客，还是从一个炒房客到另一个炒房客，亦或是刚需之间的置换，都没有什么“活力”，房子流动不起来，这个楼市都陷入了低迷。按照这样的走向发展下去的话，今年的楼市倒是有回归2014年的动向。

在这样的大前提下，以前的“剩者为王”的现实已经被逐渐改变，现在的楼市，“剩者”不为“王”，反为“寇”!

这里所说的“剩者”指的是手里剩余多套房产的人，不是指还没有买房的人。一直以来，因为房价的持续上涨，房产的拥有量逐渐成为了衡量财富的一个重要标准，有房子就意味着手里有可增值的财富，这就是楼市长期以来的“剩者为王”现象。但是现在的楼市不比以前，房产投资正在被国家“针对”，“进口”和“出口”几乎都要封死了。最重要的是，房地产市场在趋于冷淡，购房者对于买房这件事也变得更加理智，房子难卖不仅是房企面临的问题，同样也是手握多套房产的人做面临的挑战。再值钱的房子，卖不出去的话，只会“烂”在手里。再加上各种持房成本吗，楼市的“剩者”倒是成了“寇”。

因此，刚需反倒是有福了!

既然楼市中手握多套房产的人未来不会因此有太多的手受益，抛售房产就会是他们少有的“出路”，要是不尽快将手里的多套房产出手的话，等到房产税出台了，未来必然会得不偿失。正是因为如此，思想超前的炒房客其实现在已经开始抛售房产，我国二手房市场的挂售量在不断增加。

只要二手握多套房产的人不断抛售手里的房产，那么二手房市场的供给量就会大大增加。而房地产市场的竞争本身就很强，二手房之间有竞争，新房和二手房同样也有竞争，这样一来，降价促销自然就会成为惯用手段。按照这样的趋势发展下去的话，至少二手房市场的“降价抛售潮”就不会远了，刚需也就有福了。

来源：懒猫看房