买房时:以下7种原因可以维权退房

长治搜狐焦点 2020-05-21 13:35:04
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近日又视高某楼盘卑微的业主们又在维权退房! 维权退房的事件屡见不鲜!但是真正能退下来的可谓凤毛麟角, 那什么时候能退房呢? 以下7种原因 业主可以维权退房,一告一个准! 在房屋买卖交易中,买卖双方签订购房合同后,该合同就具有法律效益了。一旦发生买卖纠纷需要维权,那么购房合同就是维权的法律依据。那么在

近日又视高某楼盘卑微的业主们又在维权退房! 维权退房的事件屡见不鲜!但是真正能退下来的可谓凤毛麟角, 那什么时候能退房呢? 以下7种原因 业主可以维权退房,一告一个准! 在房屋买卖交易中,买卖双方签订购房合同后,该合同就具有法律效益了。一旦发生买卖纠纷需要维权,那么购房合同就是维权的法律依据。那么在

近日又视高某楼盘卑微的业主们又在维权退房!

维权退房的事件屡见不鲜!但是真正能退下来的可谓凤毛麟角,

那什么时候能退房呢?

以下7种原因 业主可以维权退房,一告一个准!

在房屋买卖交易中,买卖双方签订购房合同后,该合同就具有法律效益了。一旦发生买卖纠纷需要维权,那么购房合同就是维权的法律依据。那么在哪些情况下即使签订了合同也能退房呢?

一、擅自变更规划设计。如果开发商未经得购房者同意,擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等,那购房者就有权退房并由开发商承担违约责任。

二、开发商“五证不全”。开发商想要合法出售商品房,必须在取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后才能出售住宅产品。如果开发商五证不全,那购房者就有权要求退房,开发商应返还购房者交纳的房款及利息。

三、无法正常办理或延迟办理房屋产权证。若因开发商原因,导致购房者无法在合同约定的期限内得到房屋产权证,那购房者就可以请求解除合同和赔偿损失。或是在办理房屋登记的期限届满后超过一年,仍无法办理房屋登记,也可以请求解决合同。

四、延期交房催告后仍不交房。如果开发商无法准时交房或超过延期交房期限后仍不交房,那购房者就可以请求解决合同了。

五、房屋面积误差超3%。在正式交房后或办理产权证明时,可以通过测绘部分对房屋面积进行实际测量。若面积误差比超过了3%时,购房者就有权选择退房,并要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

六、质量问题影响使用。在交付房屋时,可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用,购房者也可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

七、房屋存在抵押情况或“一房二卖”。如果开发商已将在售房屋进行抵押,或在卖给购房者后,又把房子抵押给他人,购房者可以在查明之后,可以要求退房,还有权要求开发商支付双倍赔偿。

最后寄语:

我们去买新盘的时候注意以下几点:

置业顾问说的“规划”一定要落实,只能相信百分之70

开发商给的所以承诺,一定要以正规书面文函为准,口头诺言一律不信

买房不要只看样板间,样板间只是好看,并不实用,能去现场查看,就去现场查看

买房主次顺序:地段>邻居>交通>户型

注意垃圾房,配电房等具体位置

首选大开发商,口碑是细节堆积起来的。

来源:至尊堡

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