楼市出现新趋势,房子开始白菜价?专家:想多了,至少还要50年

过去一二十年里，房地产行业一直都是我国经济的重要支柱产业。但是随着社会的变化和经济的改革，房地产行业已经不利于我国当前的发展了。众所周知，目前的房地产行业严重影响了制造业、服务业等其它行业的发展，但最主要的还是现在房价过于高昂，对老百姓来说负担太重，容易激发社会矛盾等。为了解决房地产行业造成的种种危机，国家对其进行了多次调控，但由于房地产的体量太大，调控并没有取得太大的成效。那么，这是不是就意味着房地产行业扛过了政策的“打压”，从新活了过来呢？我们先来看看国家的三大调控政策！

一、楼市调控3周年

从2016年的930调控开始到现在，国家已经针对楼市调控了3年。在这三年里，国家提出了“房住不炒”理念，提出了“下决心解决房地产市场存在的问题”理念，提出了“不会再把房地产作为短期刺激经济的手段”理念。那么这三大政策成功了吗？我认为没有，三年的时间里，全国各地的房价又上涨了多少，我想大家都看在眼里。就像网友所说的那样，如果是真心调控，一次足矣。如果不是真心调控，三周年也没什么用。

二、监管部门“重拳出击”，阻拦资金流向楼市

我国的房地产行业已经泡沫到了什么程度呢？数据显示，我国的房地产市值65万亿美元，比欧洲、美国、日本的房地产总和还要多，然而中国的股票市值只有6万亿美元。这也就是说，房产行业已经严重地影响了我国实体经济的发展和老百姓的消费水平。因此，最近两年的时间里，监管部门开始“重拳出击”，阻拦各路资金流向楼市。例如2018年央行的四次降准和2019年央行的两次全面降准，都明确表示用于扶持实体行业。

除此之外，银保监会今年还收紧了房地产信托，房地产海外融资等渠道。正常来说，房地产这种行业一旦没了资金流入，就会内部瓦解，但截止到目前为止，并未见房企受到什么明显影响。专家认为，社会上的资金都是互通的，国家虽然明令禁止大量资金流入房地产行业，但监管起来太过困难，所以房地产行业依然表现得生龙活虎。

三、旧改代替棚改

这两年房价之所以上涨得这么快，根本原因在于商品房的供需失衡。2018年，国家棚改了626万套住房，造成了大量的拆迁户无房可住，这就大大刺激了房地产行业的发展和房价的上涨。为了修正这个“错误”，国家逐渐放缓了棚改计划，开始实施旧改。也就说，未来国家将不会大肆拆除老旧小区，而是改为对其周边设施进行修缮维护。

基于以上3大“趋势”来看，房价会下跌吗？

专家认为，未来50年里，房价不会下跌，但或许会随着通货膨胀慢慢贬值。专家称，房地产行业目前仍是我国经济的支柱产业，国家不可能放任其大跌大涨，只会把它稳定在一个各方可以接受的区域范围内。除此之外，楼盘的开发成本太过高昂，因此开发商绝不会降价出售。至于马云所说的房子“白菜价”，是基于我国人口下滑，房子大量空置后才会出现的情况，而这种情况起码还要等上50年。

来源：房天下