房价下降的城市越来越多 购房者应该做什么?

11月房地产各项数据都已经发布出来，对于一些敏感的购房者来说，可能已经看到70城里新房价格指数下降的城市已经多达21个，价格指数上涨的城市也由10月的50个降到了44个。对于这样一个信息，不少媒体、自媒体都进行了解读，有认为楼市“拐点”已到，过去一年，这种说法似乎经常可以看到；也有认为楼市将一蹶不振的，在政策“高压”之下，今后的楼市将不会再有更好的表现。对于这些说法，可能会影响到一部分购房者对于市场的判断，我想从3个方面来说说我对当前市场的看法。

1 房价指数的下降符合楼市稳定预期

去年底住建部对2019年整体房地产工作进行预期和要求的时候，提出了“稳地价、稳房价、稳预期”。而今年的市场大致表现为，土地市场整体表现比较稳定，除极个别城市个别区域有土拍过热现象，大部分城市土拍都比较平稳，底价成交现象增多。过去“地王”的说法，已经鲜有出现。

房价方面，70城房价指数从1月份58个城市上涨，降到了当前的44个城市，下降的有21个城市，总体表现没有大开大合，有逐渐降低趋势，但降幅都比较小，表现稳定。

预期更多的是从政策、房价方面表现出来，但从当前市场整体表现来看，新房价格下降、项目优惠增多，反映出当前购房者对于购房决策时的游移不定。近期接到很多购房者的问题也都是在问现在适不适合入手。一方面购房者害怕房价还会降，另一方面也认为已经降的差不多了，害怕会在某个节点有“报复性”反弹。观望，是大部分购房者的选择。当然，任何观望情绪在房价面前都不堪一击，比如某城市某项目，低于周边均价2000元，半夜开盘，随即清盘。

总的来说，当前楼市并没有一些自媒体描述出来的那么坏。全国商品房销售面积及销售额增速也呈现出一个稳定上升的状态。数据不会骗人，尽管已经营造出一种“房地产要凉”的悲壮情绪，但仍然可以看到市场的整体表现依旧可圈可点，稳定是最核心的表现。

2 楼市调控宏观方向不变，但“一城一策”频率或会加快

当前楼市的种种市场表现，与调控的力度息息相关，甚至受到决定性的影响。纵观2018-2019年，我国经济客观变化现状，当前整体的调控思路是保证房地产的稳定与安全，并无“打压、限制”的考量。房价过高、房地产过热，“泡沫”、“杠杆”都将是影响到整体经济安全稳定的比较重要的因素，因此提出“房住不炒”的整体调控思路，对于各方面都是一个较大的保障。因此，宏观方面的房住不炒方向将会持续数年，期间不会有太大的变化。

但对于个别城市、部分区域来说，“一刀切”的方式略显滞后，也缺乏科学认知。因此“一城一策”的提出，很好的弥补了这种缺憾。无论是部分城市、城区“放松”调控，还是制定人才政策变相“放松”，都是在不影响区域发展和整体调控思路下进行的“微整”。

而随着时间的推移，市场变化的不确定性，“一城一策”将成为一种主流趋势，接下来也会有更多的城市加入到这样一个队伍里来。正是因为“一城一策”，所以将任何个性当共性的解读都是错误的，不应将一个城市的政策变化解读成大区域、大范围的放松。鉴于当前市场的变化，预计今后的频率将加快。

3 房地产的未来仍将是明朗的，但“投资”的路口已经堵死

从景气指数来看，从今年1月份以来，整体是呈稳定上升趋势的。因景气指数的计算，是和房地产投资、资金、面积、销售等有关指标相关，所以数值高于100被认为是向好的。对于开发商来说，或许这两年经历了变革、思路的变化，但对于房地产今后整体的发展仍然保持着乐观态度。可以说，道路是曲折坎坷的，但前景依然光明。

但对于“投资思维”来讲，这种思维方式已然没了生存的空间。去年“房住不炒”提出之后，一些人还会有侥幸心理，但经过一年的市场表现之后，存有这种侥幸心理的人数有了明显的下降。可是正是经过一年的“不景气”之后，当前有一种观点开始萌芽——抄底。

可能对于很多人来说，当前房价、成交等市场表现，已经呈现出近些年比较差的结果，而且认为这已经是楼市的底，如果此时买房、上车，接下来会和2016年一样，再一次经历起飞，认为明年可能会有“报复式”变化。这很显然依旧是“投资思维”，可是，这种思维还有市场吗？

如果说2016年前，买了就赚了，一方面是因为房价变化快，且全国范围内的热度增高；另一方面，当时的单价低，有更高的利润。此时再来看投资，且不说房价单价已经高不可攀，投资成本越来越高，加上限售、限贷政策也将一部分道路堵死，收益周期更不可测。此时投资，多数不会得到预期的结果。

对于普通购房者来说，此时或许是个不错的“上车”机会。但同时，打折销售、优惠增多等营销方式五花八门的时候，需要更认真、更冷静地去判断自己的需求和项目一些优惠政策的条款。加上开发商利润减少，是否会在产品上有相应的“减配”，也需要购房者擦亮双眼去判断。总之，牢记“房住不炒”，确定自身核心需求，摈弃“投资思维”，才是当前购房者最需要做的。

来源：安居客热点资讯