恭喜无房人,楼市“逆转”!曹德旺“忠告”成真,1类人要吃亏?

楼市“逆转”， 1类买房人要格外注意，曹德旺“谏言”正在成现实。

进入2019年9月中下旬之后，房地产市场仍然表现出了极度平稳的发展状态，对于这一点，貌似出乎开发商意料之外，早在8月份的时候，不少开发商就急不可耐地奔走相告，马路边、街道旁、门缝里随处可见打折促销的宣传单页，盼望着市场能迎来新一轮的买房高涨期。

不过，现实的楼市情况狠狠地打了开发商的脸，金九银十并没有到来，开发商奔走呼号的“降价促销”似乎并不被市场上的购房者们买账，根据国家统计局发布的数据来看，2019年1-8月份房地产销售呈现微涨态势，商品房销售101849万平方米，同比仍然表现出下降趋势（降幅0.6%），环比2019年1-7月份也是下降的（不过降幅有所收窄0.7个百分点）。可以看出，虽然开发商想尽办法，但是购房者并不买单，销售情况并没有得到明显好转。

随着房地产市场从几年前的高热逐渐走向平稳，市场也发生了“逆转”的迹象，为什么称之为逆转呢？主要是因为以前的房地产市场相当于粗放型、野蛮型发展模式，从2016年以来这一情况得到了有效的改变，关注房地产行业发展的有心人会发现，楼市正在转变到“高质量”的发展道路。

1、房地产对经济贡献力降低，不再是刺激经济主要手段，这是逆转的前提条件。

在过去的20年里，为什么每一次房地产在低谷时期都能够实现绝地反击，再度创造辉煌战绩？最根本的原因就在于地方经济发展太需要房地产了，房地产甚至是很多地方城市发展的主要动力，占据了当地收入的超过50%比例。从历史上看，每一次当经济发生下行时，排名前列件事就是把房地产再重新拿起来扩大发展，把房地产当作激活经济、发展经济最有效、最直接的手段，例如2008年，当时全球经济进入低谷期，为了重新拉回经济发展势头，政府推出了有力度的信贷支持和税收等优惠政策，进一步鼓励进行住房性质的消费，通过避免房地产市场的下滑，迅速实现了整体经济的正向增长，效果可见一斑。

房地产对经济拉动作用的效果立竿见影，根据国家统计局发布的数据可以看出，2008年的我国GDP增长速度为9.6%，在2008年之后的几年里，也都稳步增长在9%以上，成功躲过了国际性经济低潮期带来的影响，虽然没有以往年份高达12%以上的增长速度，但是速度依然不可小觑。

应用房地产拉动经济的方法很简单，那就是向房地产释放出大量的资金，促进房地产市场的开发和商品房买卖市场的繁荣，资金可以快速推涨一个行业，这是有目共睹的事情，房地产快速复苏，顺便带动了经济的高速发展，不过也直接大致了房价的大幅度上涨。

不过，根据社科院研究数据，在2018年收入房价比达到9.3，房地产对经济的正向贡献作用已经减弱，负向挤出效应明显，国家2019年定调，今后不再以房地产作为短期刺激经济的手段，一锤定音，房地产发展的定位逆转了，势头也就变了。

2、房价持续平稳，这是房地产逆转向着稳健发展的表象。

根据国家统计局公布的较新房价数据，在70个大中城市中，新房房价表现出环比上涨的有55个城市，数量环比7月减少5城，二手房房价上涨的城市数有43个，环比7月数量也有减少。国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出，根据初步估算，4个一线城市新建商品房价格环比涨幅为0.3%，上涨水平与7月基本一致，其中北京涨幅0.5%，上海涨幅0.3%，广州、深圳涨幅都在0.2%水平；同比2018年8月份涨幅4.2%，涨幅环比收窄了0.1个百分点。

二手房房价环比上月基本持平，7月份涨幅是0.3%，北京涨幅下降了0.4%，上海与广州涨幅表现平稳，深圳涨幅为0.2%；比2018年同期收窄0.2%，这一涨跌幅度是自2018年6月份以来的排名前列次转为负值。

从国家统计局发布的数据来看，31个二线城市新房房价和二手房房价都呈现出微张态势，分别涨幅为0.5%和0.2%，不过上涨速度环比7月份持续收窄（回落0.2个百分点）；31个二线城市的新房和二手房8月份房价同比2018年8月份涨幅分别为9.9%和5.5%，上涨环比上个月收窄了0.8和1.2个百分点。

房价涨幅持续收窄，在2019年已经不是排名前列次，从4月份以来，每个月的城市房价上涨幅度都在进一步收窄，进一步呈现出平稳态势，意味着楼市正在从快进逆转到稳步前进的状态。

3、恭喜无房人，楼市“逆转”！曹德旺“忠告”成真，1类人可能要吃亏，要特别注意。

看清楚了当下楼市现状和未来楼市发展方向之后，相信对于买房大事已经有了清晰的判断。曹德旺早有劝告，他指出，现在的楼市走向炒房者难以生存，现在如果还不抛售房产的话，以后处境可能会更加困难。在房价平稳期，这一点被房地产业内人士广泛认可，为啥说多套房的人可能要吃亏呢？因为一方面楼市平稳期，快进快出的购房环境已经不复存在，买房投资几乎不可能，如果多余的房子仍然把持在手上不转让，就会持续增加持有成本。

再加上房地产税等制度持续加速推进中，在可见的时间内，房地产税早晚会推出，房地产税是一种房产保有税，手上持有的房产越多税费负担就越重，这一点是毋庸置疑的，所以多套房的人因为多缴费的问题面临吃亏，故而提醒这一类人要注意看清形式。

为啥说要恭喜无房人呢？因为市场上房价不再涨，甚至有所跌，这都是刚需和无房人的购房好时机，再加上多套房的人正在向市场推出多余的房产，这也增加了商品房买卖市场房源数，从卖方市场转向买方市场，购房者议价能力提高，更能买到物美价廉的房子。

来源：楼市指闻