楼市迎来第3阶段,国家态度已表明,这类人以后小心了

长治搜狐焦点 2019-09-12 08:55:35
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楼市在今年几乎是没有受到什么利好的政策影响,在这几百次调控中,绝大多数的调控都在释放着一个信号:楼市下行。中国的楼市是政治市,未来会有什么样的发展虽说和房地产市场的热度以及房企的经营战略有关,但是对其影响最大的还是政策调控。今年就是典型,国家在不断稳定房价、抑制炒房、净化房地产市场环境、收紧房企的融

楼市在今年几乎是没有受到什么利好的政策影响,在这几百次调控中,绝大多数的调控都在释放着一个信号:楼市下行。中国的楼市是政治市,未来会有什么样的发展虽说和房地产市场的热度以及房企的经营战略有关,但是对其影响最大的还是政策调控。今年就是典型,国家在不断稳定房价、抑制炒房、净化房地产市场环境、收紧房企的融资通道,这一系列举措都在印证政府的一个大目标:使经济摆脱对房地产的依赖,也就是所谓的去房地产化。按照目前楼市的走向来看,这一目标的实施力度还是比较大的,各种抑制房地产发展的政策还在紧锣密鼓的落实着。

近日,国家对于企业发展再次“放利”,但是楼市又一次被“区别对待”了

央行在近日宣布将降准释放9000万亿,以供实体经济发展。这对绝大多数企业来说都是一个大利好,有资金就有了发展的动力,很多行业都因此欢呼雀跃,但只有房地产行业是“闷闷不乐”的,因为国家在降准的时候已经明确提出不会让资金流入房地产,更不会放松对房地产行业的资金限制。也就是说,这次降准不仅不会使资金流入房地产,还会警示地方政府再度加大对房地产资金流入的限制。不仅如此,国家还明确表示:棚改的希望(资金的最大来源)——专项债,不得用于土地储备和房地产相关。这样一来,房地产是彻底“失宠”了。

由此可见,房地产的发展已经正式从低2阶段过渡到第3阶段了。

我国房地产发展至今其实已经度过了两个阶段,分别是:

第一个阶段(1978年-1998年),人均住房面积增长阶段,基本是房地产发展的初级阶段。

第二个阶段,(1998年-2018年),人均住房套数增长规模最大阶段,被房地产界称为黄金白银时代。

在这两个阶段中,房地产的发展非常迅速,同时也为国家创造了不少财富。只不过房地产的发展并不都是利好的,在这40年间,因为房产投资的增加以及房企的过度扩张,导致我国现在的房产严重过剩,又因为房价涨得太高,导致绝大多数刚需都买不起房,库存难以消耗,最重要的是,很多生产型企业和科技企都因为房地产“吸金”的特性将很多资产转移到房地产中,这就形成我国经济对房地产过度依赖的现象。而现在国家已经认识到房地产发展的各种矛盾,所以房地产就进入了第三阶段:抑制房地产的过快增长和摆脱经济对房地产的依赖,主要就是从控制资金以及调控发展路线两个方面入手,未来还会有各种抑制措施。

在这样的大前提下,有一类人就要小心了,那就是手握多套房产的人,楼市现在已经有了下行的趋势,市场在冷淡,房子增值性越来越差,这次国家降准对房地产“区别对待”其实就是一种警示,手里房子多的人最好尽早卖掉,要不然可能会“烂”在手里。

来源:懒猫看房

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