这次房价真的要降了!较新数据已现端倪

最近几个月，受到楼市下行的影响，房企纷纷挥泪，一波促销降价潮汹涌来袭。一时间，关于房价下降的传闻一直萦绕耳边。我这人，不信传闻，只信数据。看了较新发布的房价变动数据，似乎降价这件事有点眉目了。

全国新房&二手房销售价格变动情况

不得不说，这个月的#房价数据发布时刻#比以往时候来得更早一些，正好今日供暖，意兴阑珊，就着这个国家统计局发布的《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》这道硬菜，我们一起来说道说道。

首先，惯例还是让我们先了解一下新房和二手房两个纬度的数据变动情况。

1、新建商品住宅销售价格变动情况

（一）从环比数据来看，环比上月销售价格上涨的城市有50个，下降的城市有17个，持平的城市有3个。其中涨幅较高的城市为西宁，涨幅环比上涨2.8%；降幅较高的城市为济南、泸州，涨幅环比下降1%；涨幅环比持平的城市有太原、郑州、金华。

（二）从同比数据来看，同比去年销售价格上涨的城市有69个，下降的城市有1个。其中涨幅较高的城市为大理，涨幅达到18.9%；涨幅下降的城市为岳阳，涨幅下降1.2%。

2、二手住宅销售价格变动情况

（一）从环比数据来看，环比上月销售价格上涨的城市有31个，下降的城市有35个，持平的城市有4个。其中涨幅较高的城市为哈尔滨，涨幅达到1.8%；降幅较高的城市为济南、西安、岳阳，涨幅环比下降0.7%；涨幅环比持平的城市为大连、合肥、成都、温州。

（二）从同比数据来看，同比去年销售价格上涨的城市有57个，下降的城市有13个。其中涨幅较高的城市为大理，涨幅达到14.9%；降幅较高的城市为青岛，同比下降4%。

数据信号明显，房价稳中回落

对于普通购房者而言，从这份房价变动情况表格中，所能读出最直观的就是房价涨幅下降的城市明显增多。对比前几个月的房价变动数据，从祖国山河一片红，变成如今下降也占半边天。具体反应就是新房涨幅下降城市占近3成，二手房涨幅下降的城市甚至已经超过上涨的城市。

那么专家又是怎么看的呢？我们综合国家统计局城市司首席统计师孔鹏的解读，可以看出10月全国一二手房的房价整体变动情况大致为：4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

从这份解读可以看出：二三线城市涨幅纷纷回落，这一点也反映出随着因城施策调控政策的落地生根，之前还在放飞自我的三四线城市，也开始受到政策的收紧。

所以无论是直观的感受，还是统计师的解读，似乎都隐藏着一个令人振奋的信号：房价下降这件事儿，没准是真的！

楼市下行周期到来 对房价影响逐渐显现

不管房价降没降，楼市下行是板上钉钉的。

在“房住不炒”的背景下，如今地产行业正由“黄金时代”逐渐进入“白银时代”这也是不争的事实。

而造成这样的局面，其实有多重因素。

首当其冲的依旧是政策。悄然间，2019已经超越2018成为名副其实的“最严调控年”，据不完全统计，仅仅10月，多个城市的楼市人才、公积金、租赁等调控政策井喷式出现，单月楼市调控多达67次。今年前10个月调控超过480次，相比2018年同期上涨超过20%。随着深入落实房地产调控“一城一策”，房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落是显而易见的。

其次就是融资困难。资金是房地产维持运营的根本，之前墨心的文章曾多次提到过，今年以来，无论是银行还是信托，房地产融资的多个通道都被先后围堵，不得不承认随着融资的不断收紧，房企的资金压力逐步增大。

再者就是销售压力。伴随融资困难而来的是销售压力的激增，一方面是为了完成房企全年的营销任务，一方面也是为了缓解融资方面的困难局面。

在这种前有堵截，后有追兵的局面之下，房企选择以价换量成为不得不走的一步棋。所以全国多个城市，多个项目的降价促销风波正是开始于此，而这也被看作是房价逐步下降的一个重要信号。

来源：安居客