较新!长治3大地块『规划』来啦!
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根据《城乡规划法》及省住建厅《城乡规划公开公示的实施办法》的相关规定，现将长治市潞州区部分批而未供土地（西旺变电站地块）控规编制、长治市高铁片区城中村改造(朝阳村安置楼)项目GXF-10-02地块控规、长治市北寨片区控规XQM-03街坊修编公示的有关事宜公告如下：
一、公示时间：2019年12月5日——2020年1月16日，共30个工作日。
二、公示地点：长治市规划和自然资源局（http://ghhzrzyj.changzhi.gov.cn）和长治市人民政府网站及现场。
三、咨询服务：公示期间我局将有工作人员受理咨询，请广大市民在公示期间提出合理的意见和建议。
四、联 系 人：郝晓帆
五、电子邮箱：czsghjydk@126.com
六、通讯地址：长治市府后西街355号市规划和自然资源局712室城乡建设规划管理科
特此公告
附件：
1.长治市规划和自然资源局关于长治市潞州区部分批而未供土地西旺输变电站地块控规编制的公示
2.长治市规划和自然资源局关于长治市高铁片区城中村改造(朝阳村安置楼)项目GXF-10-02地块控规修制的公示
3.长治市规划和自然资源局关于长治市北寨片区控规XQM-03等街坊修编的公示
长治市规划和自然资源局
2019年12月5日
一、区位概述
本次规划的地块为长治市潞州区批而未供土地西旺输变电站地块，该地块位于长治市潞州区西北方向，长治坡底村西侧，长钢总公司南侧，青兰高速北侧，总面积55564.75平方米。
二、规划修编必要性
1、完善片区基础设施建设，推进城市建设发展。
根据《长治市城市总体规划调整（2011-2030）》的相关内容，本次规划地块属于总体规划中北侧故县组团的变电站用地。本规划的编制，将可以完善片区的基础设施建设，进一步提高该片区的市政设施服务水平，推进潞州区故县组团的城市建设发展。进一步消化和盘活存量土地、提高土地利用效率。
2、为强化土地批后监管，加强全省批而未供和闲置土地处置，进一步消化和盘活存量土地、提高土地利用效率，为转型项目建设拓宽发展空间，山西省自然资源厅开展了全省清理“批而未供”土地的专项治理行动。行动提出了批而未供土地“应征则征、应供则供、不能供则调、应建则建、不能建则收” 的工作思路。要求具备供地条件的用地，加快土地供应，对未出台城市规划的用地，各市、县（市）自然资源部门抓紧制定控制性详细规划，为土地供应提供规划条件。
综上，本次地块的控制性详细规划编制是必要的。
三、规划编制内容
本次规划编制主要内容如下：
根据长治市人民政府要求，和项目所在区位，结合《长治市城市总体规划调整（2011-2030）》的相关内容，确定本次规划西旺输变电站地块土地使用性质为防护绿地（G2）和供电用地（U12)。并根据规划道路，将地块切割为XD-01-01、XD-01-02和XD-01-03三个地块。
四、用地编码控制
规划地块编号分两级进行编号。例：XD-01编号中，“XD”为“西旺输变电”中“西电”拼音首字母大写，第二个代码“01” 则根据从上到下、从左到右的原则将地块细分，属于地块编号。
五、各地块控制指标
本次规划各用地性质及控制指标如下：（见表一）
一、项目概况
GXF-10-02地块位于山西省长治市潞州区老顶山镇朝阳村，待建高铁广场北侧、东环路东侧。总用地面积：57311.43平方米。（见图一）
二、必要性
1、编制的必要性
（1）根据高铁广场及潞泽街的规划要求，需拆除长治市潞州区老顶山镇朝阳村110处宅基地、瑞祥苑111户（两栋村民住宅楼）、嶂头村1处宅基地。高新区起步区控制性详细规划已编制上报市政府，目前尚未审批，为更好地推进项目建设，提升高铁广场及潞泽街品质，经市政府同意，拟将朝阳村整村实施拆迁改造，现编制高铁片区城中村改造（朝阳村安置楼项目）控制性详细规划。本项目是为了解决长治市高铁片区城中村改造(朝阳村安置楼)项目所需的现状居民安置用房和相应的配套建设需求而进行的建设，多余部分用于高铁片区建设其他拆迁户。规划严格按照国家规范的要求进行设计，力求为长治安置居民提供良好的人居环境，共建社会主义和谐社会。
（2）结合长治市高铁片区建设指挥部办公室《关于长治市高铁片区城中村改造项目部分规划指标调整的情况说明》为推进本项目尽快建设，本着集约土地利用的原则，在满足以上回迁面积需求的同时，还需考虑回迁补偿及建设费用问题。为此高铁片区管委会申请对GXF-10-02地块进行调整。
综上，本次编制是必要的。
三、结合高新技术产业开发区起步区控制性详细规划编制GXF-10-02地块控规
一、区位概述
本次修编涉及《长治市北寨片区控制性详细规划》中XQM单元XQM-03等街坊，周边道路为东临林荫大道，西临滨湖大道，南临太行西街，北临捉马大街，涉及范围为80.72公顷。
二、规划修编必要性
2018年长治市规划和自然资源局启动编制了《长治市北寨片区控制性详细规划》，其中XQM-03-01地块为北寨、暴河两村居民安置用地。该规划于2019年3月经市政府批复实施。
北寨片区是长治市重点片区改造项目，为保障村集体长远利益，北寨村、暴河村村集体收益参照周边小神村、梁家庄村两村城中村改造集体收益人均补偿标准值的平均值予以核定，根据土地利用方案北寨村人口基数为2657人，应补偿北寨集体商业面积9299㎡、货币797.1万元，暴河村人口基数为880人，应补偿暴河村集体商业面积为3080㎡、货币264万元；北寨村、暴河村集体商业面积在北寨、暴河安置区（XQM-03-01地块）内解决，然而原规划XQM-03-01安置地块控制指标不能满足上述两村商业建筑面积等补偿安置要求，为此对项目所在区域控规进行修编。
综上，本次修编是必要的。
三、规划修编内容
本次修编主要内容如下：
结合北寨、暴河安置需求，将XQM-03-01地块用地性质由居住用地（R2）修编为商住用地（R/B），容积率由3.0调整为3.2，其他规划指标不做调整（详见图二）。
结合湖滨大道初步设计方案对道路中线及红线进行修正，涉及XQM-02、XQM-05、XQM-07、XQM-09街坊用地界线调整，地块规划指标不做调整，同时在湖滨大道东侧城市绿线内增加110KV电力管廊。（详见图三）。
五、修编前后对比
本次规划修编后，用地性质及指标前后对比如下：（见表一）
来源：黄河新闻网长治频道
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