楼市迎来“两大逆转”!刚需者是否该买房?马云的话很有参考意义

长治楼市 2019-10-18 08:03:08
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最近我被一句话扎到了心,有人说:我们生活在一个幸福的年代,但是多少人为了买房还在苦苦挣扎? 我想这句话同样说到了很多人的心坎里,年轻人买房掏空6个钱包只能勉强付得起首付?这是什么概念,换句话说,一套房可以让3代人成为房奴……这真的很现实,也很扎心。为啥会成这样呢? 近四十年来,中国房地产经济快速发展

最近我被一句话扎到了心,有人说:我们生活在一个幸福的年代,但是多少人为了买房还在苦苦挣扎?

我想这句话同样说到了很多人的心坎里,年轻人买房掏空6个钱包只能勉强付得起首付?这是什么概念,换句话说,一套房可以让3代人成为房奴……这真的很现实,也很扎心。为啥会成这样呢?

近四十年来,中国房地产经济快速发展,带火了很多行业的发展,也使社会经济有了一定的发展,然而这四十年对于老百姓来说却是一种“煎熬”,因为随着房价的水涨船高,平民已经很难买得起房子了,以前炒房者手里押着好几套房,而刚需者却一套都难以负担得起,这些人甚至没有能力借钱买房。但从目前房地产开发情况来看,房价在国家调控下一直处于稳定的高水平,没有明显下降的意向。

虽然房价还没有下跌,但是仔细关注你会发现,目前楼市已经有了两大逆转信号:

两大逆转信号

随着国家调控的不断深入,房地产市场逐渐降温,房价自去年下半年以来呈现疲软态势。虽然目前的房价已经显示出疲软的趋势,但仍有许多人担心房价会反弹。毕竟,中国这几年的房价有一个“规律”:房价每三年将经历一轮上升或下降。

首先,房地产经济对国民经济拉动作用下降,甚至产生副作用。据《中国时报》报道,房地产的高回报率吸收了大量的社会资金和银行存款,对其他行业,尤其是制造业产生了明显的挤出效应。中国社会科学院金融经济战略研究所发布的一份报告显示,2018年,房地产对中国经济的贡献由正转负。也就是说,房地产对经济的贡献小于拉动的副作用。

其次,房企陷入困境,炒房客无利可图。

大家都知道,以前炒房客非常赚钱,但是你知道这是为何吗?核心的根源是房地产市场从上个世纪90年代以来,一直处于高速发展的状态,这也伴随着中国经济的超高速发展的“大稳健时期”,以及中国的城市化水平增加。最终的结果是大量的劳动力从农村开始疯狂涌入大城市同时小城市的人口也在大量增加,这都促进房地产价格上升。

所以我们看到在相当长的一段时间之内只要买房都能够赚钱,有些核心城市的核心地段房地产价格的涨幅在三四倍以上远超同一时期的其他投资品。然而,正是这个特殊的历史阶段导致了房地产市场的超高速发展。这种历史周期的多期叠加,属于房地产市场能够遇到但无法获得的机会,注定不会长久。

而且为了稳定楼市,政府和有关部门已经出台了一系列的政策,现如今“房住不炒”已经成了人们的共识,当炒房行为被抑制的时候,受打击打了炒房客,那些房企也会受到冲击,这就是为何自今年来有几百家中小型房企倒闭的原因。

又陷入“买不起,卖不出”的僵局

如今的楼市已经不像以前了。很多房地产企业和炒房客更是处在尴尬的情况下,进退两难。一方面房企和炒房客想卖房卖不掉,一边是想将房子卖了离开这个市场,一边是房子如今挂售却无人来过问,现在手中的房子一套比一套难卖;另一方面刚需者想买房又买不起。

现在人们买不起房子的原因是首付增加和抵押贷款利率上升。人们觉得那些房地产企业要离场房子下降了,炒房客手中的二手房开始打折出售了,本以为终于能买得起房子了,但是现在,随着抵押贷款利率上升以及首付比例的数量增加,让刚需者买房难上加难。

李嘉诚预测楼市新方向

香港首富李嘉诚是一位房地产大亨,这一点我们都知道。许多年前,香港的房地产市场很冷清,但是李嘉诚却常常通过“低买高卖”来赚钱。他是把更多的共享区域带到了内地,实现了房地产业的利益较大化。

正所谓是“春江水暖鸭先知”,作为靠房地产发家支付的大佬、房地产行业的资深人士的李嘉诚他对于楼市的发展走向自然有着独到的见解,他曾经的一些预测即使在他退休后仍然适用。他认为未来的房地产市场将有一个“新方向”,他警告大家“买房一定要量力而行”,花光积蓄还要透支购买的行为其实是在透支生命。关于新方向的预测他一语中的,李嘉诚认为:未来的租赁市场会相对活泼起来,年轻人对高房价“望而却步”,就会选择租赁。在他看来,未来楼市,租赁市场将会有进一步的发展。

刚需者是否买房?马云的话很有参考意义

除了李嘉诚,马云也有话说。2017年,阿里巴巴创始人马云建议年轻人不要买房。马云直言,未来“房价如葱”。马云相信未来的房价会越来越便宜。话虽如此,但是房价它不可能像葱那么便宜。虽然这有点夸张,我们先不论谁对谁错,毕竟对于首富而言,房子早已是廉价如葱的产品,但是背后却反映了行业资本对于楼市的态度。而且马云跟李嘉诚一样,他也建议年轻人应该把精力放在奋斗上,如果无法承担首付,租房住也是一个好办法。

就连依靠房地产成为中国首富的王健林在2017年也宣布要退出房地产市场。王健林认为历史上没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年,由此可以看出,王健林退出房地产是经过深思熟虑的。

其实这些商业大佬表达的意思都差不多,在他们认为,靠房地产造富的时代已经过去,房价趋于平稳只是迟早的事。

其实,除了新房二手房降温也很明显。近年来,许多城市的二手房价格大幅下跌,二手海景房的白菜价格更是令人震惊。然而,房价的急剧上涨和下跌实际上并不利于房地产市场的稳定发展。房价是由多种因素决定的。

毕竟,房子不像衣服,可以随时更换。所以在买房之前,笔者还是认为我们应该总结各种因素,不要盲目跟风,量力而行。我们也都希望在不久的将来,房子将真正回归住宅属性,而那些只是需要它的人也将能够能够买得起它。

来源:财富1点通

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