房价走势日渐清晰!究竟是“涨”还是“跌”?

长治搜狐焦点 2019-12-11 08:11:31
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11月28日,中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》,对2020年楼市整体楼市作出预测,预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳。另外提到房价有望实现软着陆,少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。 从反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数来看,2019年2-4

11月28日,中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》,对2020年楼市整体楼市作出预测,预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳。另外提到房价有望实现软着陆,少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。

从反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数来看,2019年2-4月,核心城市房价出现被称为“小阳春”的较快反弹;5-7月,“小阳春”逐步消退,核心城市房价涨速下降;8-10月,市场进一步趋稳,核心城市房价稳中略降。

这一系列变化,说明2019年核心城市的房价经历了由回升到趋稳的转变。相比2018年,2019年房价上升的驱动力稍弱。

(备注:24个核心城市分别为 上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞, 基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体)

另外,从一线城市角度来看,广州、北京、上海房价近一年相对低迷,除深圳外其它城市均处于下降阶段。

而准一线城市近一年大多数城市房价趋稳,但仍有少部分城市涨势较快,比如苏州,但后面涨势得到抑制。

另外,二线城市房价走势方面,过半二线城市稳中趋涨。其中,上海周边的宁波、南通、无锡,以及东北沈阳、哈尔滨、长春等同比均有上涨,昆明、厦门房价也有回升。

从以上房价走势图来看,无论是一线城市,还是准一线城市,还是二线城市,排除一些变化较大的城市以外,大多数城市近一年的房价走势均比较稳定,说明目前房价大起大落的情况已很少有。

另外,据国家统计局11月公布的《10月70城房价》显示,10月一手房价格环比上涨的城市数量为50个,比9月又减少3个;下跌的城市有17个,比9月多5个。而二手房方面,一半城市房价出现了环比下跌,4个城市价格持平,上涨城市数量为31个。

由此看来,无论是一手房,还是二手房,房价上涨的城市数量继续减少,下降的城市数量持续增加。

从社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》,我们可以看出2019年大多数城市房价的“稳”。而从国家统计局发布的《10月70城房价》,我们可以看出整体房价有下降的苗头。

由此,我们可以在这里预测一下2020年房价走势。在“房住不炒”的主基调下,房价的大起大落将成为过去式,房价趋稳已成趋势。

然而回到我们的题目,房价是“坚挺”还是“下探”?橙姐认为整体房价将回归理性,求稳显然已成为楼市调控时代下的共识。至于房价是“稳中有涨”还是“稳中有跌”,具体还是要看城市情况而定。

对于一线二线城市,有着大城市发展优势,房价的回调有很多支撑点,预测房价将有可能上涨。而三线城市,受城市收入水平及人口吸引力偏低影响,住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃,房价持续上涨动力不足。

来源:安居客

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