房价这么高,为何还有大批人在此时涌入楼市?

长治搜狐焦点 2019-12-20 07:39:51
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今天的房价,在过去两年疯狂上涨的浪潮之后,可以说是突飞猛进,达到了一个很高的水平。如果你问我,目前的房价高不高,要我说答案一定是:高!然而,即使面对双倍的房价,房屋的周转率仍然很高,许多建筑物的房屋供应甚至超过需求。那么,到底为何在高房价下,还有这么多人涌入楼市? 首先,很多人会问,如今的房价虚高吗

今天的房价,在过去两年疯狂上涨的浪潮之后,可以说是突飞猛进,达到了一个很高的水平。如果你问我,目前的房价高不高,要我说答案一定是:高!然而,即使面对双倍的房价,房屋的周转率仍然很高,许多建筑物的房屋供应甚至超过需求。那么,到底为何在高房价下,还有这么多人涌入楼市?

首先,很多人会问,如今的房价虚高吗?这是一个很好的问题,但不是很一个精准的问题。房价看似虚高,但是要按城市和片区来分析。有的城市就像深圳豪宅区均价达到了23万/平米,可是啊北京的一些老破小均价十多万,而有的城市又比如鹤岗房价5万一套。如此巨大的差距,说明城市之间分化加剧,并不能说一律虚高。但是可以肯定,虚高的状态确实存在,而且已经远远超过了普通大众可以努努力就能轻松上车的程度。现在的房产需要掏空几代人的钱包,才能够买得起。

那么如此虚高,是虚无缥缈的繁荣还是有真实力量托底呢?就城市人口而言,需要研究一下首次置业和改善置业的人群,首次置业的人年龄在25-30岁,改善置业的人在30-40岁,这部分人在当下的阶段,是一个非常庞大的群体。我曾经研究过一个人口金字塔图啊,在那个图中很容易发现第一波人群高峰是在2000年左右,而第二波人群高峰是在2012-2035年之间,这两次高峰将会是首次购房和换房的主力。而首次置业的人所占比例越来越少,整体人数也越来越少,但是改善的人加起来,并不一定会变少。

所以在未来10-20年内,从数量上看,还是有很多人依旧有这样的需求。但是这样的人口红利一旦结束,是不是买房的人越来越少呢?

我的判断是:刚需买房的人可能越来越少,但是改善性需求会越来越多。现在很多大城市的二手房房龄多的已经到了20年以上。这样的房子基本上很难住人,即使房子还可以居住,但是体验很糟糕,你看了也不会喜欢这样的房子的。再加上老百姓越来越有钱,这种改善性需求只会增,不会减少,而且增速肯定也是越来越快的。从这个角度来看,买房的人应该不会越来越少。人们对优质的物业的不断追求,也将会是非常坚定的支撑。

从新房市场来看,这个很大程度取决于政府的土地供应和开发商能够入市的商品房供应量。供应和需求是相对应的,供需平衡或者供不应求的时候,实际上买房的人也会越来越多。

所以总的来说,房价高的情况还是有人口这个真实力量拖底的。可是我也相信,很多城市的房价虚高,未来一定会回调。尤其是在当下政策调控比较严格的背景下,房地产也会慢慢回落回归一个平稳态势,毕竟啊,房子本身还是用来住的。

来源:安居客热点资讯

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