中国前11月房地产投资增速9.7% 房企购地面积增速放缓

12月14日周五，国家统计局公布数据显示，中国1-11月全国房地产开发同比增长9.7%，增速较1-10月份持平。

此外，前11月，商品房销售面积与销售额同比增速双双放缓，但房屋新屋开工面积增速有所提高，房屋竣工面积降幅收窄。不过房企购地面积增速进一步回落，国房景气指数连续第二个月下滑。

海通姜超认为，一二线楼市调控未松、三四线棚改货币化退潮，叠加房贷利率高企，令地产需求继续转弱。地产销售低迷、库存去化放缓，令11月土地购置面积增速继续下滑，而新开工增速仍温和回升。虽然新开工持续改善，但未来土地购置费增速见顶下滑，势必令地产投资承压。

统计局解读称，总的来看，11月份国民经济运行继续保持总体平稳、稳中有进，全年经济社会发展主要目标任务有望较好完成。同时也要看到，国内外环境依然错综复杂，经济运行稳中有变，稳中有缓，下行压力有所加大。

房地产开发增速与前10月持平

2018年1-11月份，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。

其中，住宅投资78027亿元，增长13.6%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.9%。

商品房销售面积与销售额双双放缓，待售面积持续减少

1-11月份，商品房销售面积同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。其中，住宅销售面积增长2.1%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降5.1%。

同期，商品房销售额增长12.1%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降6.4%，商业营业用房销售额下降0.2%。

分地区来看，今年1-11月份，东部地区和东北地区房屋销售面积同比增速延续此前下降态势；中部和西部地区房屋销售面积则继续保持增长。

东部地区商品房销售面积59142万平方米，同比下降5.1%，降幅比1-10月份扩大0.4个百分点；销售额68503亿元，增长5.6%，增速提高0.2个百分点。

中部地区商品房销售面积42577万平方米，增长7.9%，增速回落0.8个百分点；销售额28695亿元，增长20.6%，增速回落0.5个百分点。

西部地区商品房销售面积39732万平方米，增长6.6%，增速回落2个百分点；销售额27082亿元，增长23.5%，增速回落2.5个百分点。

东北地区商品房销售面积7152万平方米，下降4.4%，降幅收窄0.3个百分点；销售额5228亿元，增长7.3%，增速提高0.1个百分点。

备注：东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

11月末，商品房待售面积52627万平方米，比10月末减少162万平方米。其中，住宅待售面积减少204万平方米，办公楼待售面积增加26万平方米，商业营业用房待售面积减少15万平方米。

另外，1-11月份房屋新屋开工面积增速有所提高，房屋竣工面积降幅收窄：

1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积同比增长4.7%，增速比1-10月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积增长5.7%。

房屋新开工面积增长16.8%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅新开工面积增长19.3%。

房屋竣工面积下降12.3%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅竣工面积下降12.7%。

房企购地面积增速再放缓，国房景气指数下滑

1-11月份，房地产开发企业土地购置面积同比增长14.3%，增速比1-10月份回落1个百分点。同期，土地成交价款增长20.2%，增速回落0.4个百分点。

11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.92，比10月份回落0.03点，连续第二个月下滑。

资金方面，1-11月份，房地产开发企业到位资金同比增长7.6%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款下降3.7%；利用外资下降30.4%；自筹资金增长10.0%；定金及预收款增长15.7%；个人按揭贷款下降0.9%。

来源：华尔街见闻