2017长治楼市政策总结

长治搜狐焦点 2018-01-02 15:35
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政策主要强调坚持住房居住属性,地方继续因城施策,今年我市颁布了哪些政策,让如今的楼市如此严控。

搜狐焦点长治站讯

1长治城中村棚户区改造

长治市主城区现有城中村47个、棚户区163个片(点)。面对改造任务异常艰巨、时间异常紧迫的新形势,长治市下发了加快推进主城区城中村改造的实施意见和加快推进主城区棚户区改造货币化安置的实施意见,同时决定对主城区城中村和棚户区进行一次大排查、大起底,在摸清底子、找准问题的基础上进行大整治、大规范、大推进、大改造,做到“四清”“四停”“四主导”“四落实”。要求在城中村改造中要摸清“两方案一规划”审批情况、开发商参与城中村改造情况、手续办理情况、拆迁安置情况,实行政府主导拆迁、规范、规划建设、融资;在棚户区改造中要摸清棚户区性质、户主情况、棚户区建设情况、棚户区安置情况,实行政府主导货币化安置、拆迁、收储、融资;对主城区所有不符合新政策新要求、手续不齐全的城中村棚户区建设项目一律实行停工、停水、停电、停售;建立四个落实推进小组,负责日常巡查、督查督办、协调推进、监督管理,确保改造工作规范有序,快速推进。

2我市住房公积金 使用政策进一步放宽

调整拓展六项住房公积金支取业务

(1)简化手续,租房提取不再提供租房协议,只需提供无房证明,即可按年申请提取本人及配偶账户内的住房公积金。提取额度不超过每月2000元。首次提取可一次性提取两年的房租费用。

(2)新增物业费提取,缴存职工每年可凭物业费支付凭证,提取本人及配偶的住房公积金。职工可按年提取,每次提取的额度不超过当年物业费用。 

(3)新增进城务工人员提取,进城务工人员可按年申请提取本人账户内的住房公积金(进城务工人员为非城镇户口的或户口不在本市行政区域内、劳动合同在三年以内的缴存职工)。职工可按年提取,每次可提取账户内全部余额(账户内最低保留10元)  

(4)惠民性提取,发生过购房行为但未使用过住房公积金的缴存职工及配偶,在2015年5月4日至2015年12月30日,可提取夫妻双方的住房公积金,提取额不超过所购住房当时的价款。 

(5)加大购房提取额度

(6)解除劳动合同提取的取消两年未再就业的限制。

调整拓展八项住房公积金贷款业务

(1)降低购房贷款首付比例。

(2)放宽公积金贷款申请时限。

(3)放宽装修造价的认定范围。

(4)调整借款人个人征信报告的审查范围。

(5)调整建造、翻修、大修贷款额度。申请建造、翻修、大修的公积金贷款额度在本中心规定的贷款额度范围内,最高额度由原来的不超过工程预算总价的60%调整为50%,在主体完工后发放。 

(6)提高住房公积金贷款最高额度    

3我市综合发力房地产去库存

房地产去库存是我市今年重点改革项目之一,市委、市政府将其列入重要议事日程,成立领导组,制定配套政策,科学分解任务,稳扎稳打推进,全市房地产市场总体呈现健康平稳、持续向好的趋势。为有效化解房地产库存,今年全市经济工作会明确要求,主城区范围内及商品房库存量大的县(市),从1月1日起,暂不审批办理新建商品房和供地手续,从源头上减少房地产库存量。我市还从加大城中村、棚户区改造货币化安置力度入手,采取“货币补偿+实物安置”和“货币化安置”模式,使房地产销售明显加快,库存持续减少。  

鉴于房地产库存数据的动态性,我市将去库存目标任务由完成任务总量简化为去库存周期。在分解库存任务时,一方面考虑各县(市)目前实际库存数量,另一方面结合各县(市)供需状况,引导各县(市)按照去库存周期制定措施,有效推进工作。目前,我市库存较大的有壶关县、长治县、屯留县,为此,我市把这三个县作为重点,引导他们通过提高城中村、棚户区改造货币化安置比例,减少土地供应,给符合条件的楼盘给予相关税费优惠或减免等措施,切实加大去库存力度。  

针对近年来就读、就业、农民工进城务工等消费群体对住房租赁市场需求逐步扩大,城市居民以租赁方式解决住房问题比例逐年上升的现状,我市着力在培育和发展住房租赁市场上下功夫,起草了关于加快培育和发展住房租赁市场实施细则,明确提出,在符合城市发展功能导向和不改变规划用途的前提下,鼓励有条件的企业、其他社会机构、个人购买库存商品房,并转型为众创空间、养老、文化、体育、旅游等设施;鼓励房地产开发企业将库存商业项目改造为商务居住复合式项目、养老项目等;鼓励有条件的房地产开发企业将持有的库存房源向社会出租;鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房向社会出租;允许将商业用房等改建为租赁住房,形成房地产市场租售并举的一体化运作模式

4长治不动产登记压缩11个流程

为优化发展环境,出台并实施了前述多项便民利民服务措施。开通网上预约,把国家规定的发证周期缩短一半,大幅裁剪41项业务涉及到的38个要件,压缩11个业务流程。

目前,长治市不动产登记中心的办事效率大幅提速。国家规定不动产发证业务办理时限为30天,山西省压到20天,长治市则压到15天,其他业务办理时间也都不同程度有所缩短;全省首家开通不动产登记业务网上预约受理,群众可通过扫描长治市不动产登记中心微信二维码,就能通过手机直接完成预约登记、在线咨询等多种业务;裁减受理文件方面,长治市不动产登记中心专门成立小组,对41项业务一项项地梳理,最终大幅裁减了38个要件;压缩办理流程方面,有些流程过于繁琐或重复,能删减的删减,能合并的合并,先后压缩了11项业务流程。

5、长治市保障性住房管理服务中心对保障性住房违规居住进行核查清退

根据《山西省人民政府办公厅关于印发山西省保障性住房建设管理办法等六个办法的通知》和《长治市人民政府关于进一步加强住房保障工作的实施意见》等文件。针对廉租住房年度复核结果、审计部门发现不符合保障房条件的问题和日常巡查管理中发现住户违反居住规定随意转租、转借、拖欠租金,甚至发生违法犯罪活动行为等情况,决定对市本级保障性住房违规居住进行全面核查清退。

核查清退工作在市房产服务中心统一领导下进行,由市保障性住房管理服务中心具体组织实施。

6长治市关于公共租赁住房申报审核

各区人民政府(管委会)是保障性住房工作的责任主体,要加强领导,统筹协调,及时解决申报审核工作中出现的困难和问题,加大督查核查力度,确保申报审核工作有序高效推进。  

各区城乡建设管理部门要发挥主管和牵头部门的作用,认真履行职责,完善工作机制,主动加强与民政、公安等相关部门的协调配合,及时指导社区、街道的申报审核工作,公安、人社、税务、工商、金融、残联等部门要负责向民政部门提供申请人家庭的财产、收入情况等相关信息。  

各社区居委会、街道办事处要认真做好申请人家庭人口、财产、收入和住房情况及配租保障资格的初审工作。设立专人,及时受理,严格政策,认真审核,简化程序,热情服务。取消各种不必要的证明和手续,干部多服务,群众少跑腿,推行敞口申报,加强信息公开,接受社会监督。

7长治市2017年度市区公共租赁住房准入条件

本次申报市本级公共租赁住房,由申请人家庭按申报家庭类型持所要求提供的证件材料到户口所在地或现居住地所在地社区居委会提出申请。并填写《长治市市本级城镇居民公共租赁住房申请审核表》,用工单位集体组织申报的由区级住建、人社、公安等部门审核。签注意见,按有关程序办理。

社区受理后采取入户调查、组织听证等方式,对申请人家庭人口、收入、财产、住房状况进行调查核实,街道办事处(乡镇人民政府)对上报材料的真实性和有效性进行审查,采取邻里访问、信函索证等方式对申请事项进行调查核实。

区住建局受理后,将申报材料分送同级民政、公安、残联等部门进行审核,并对申请人家庭住房情况进行审核。区民政局以联合办公等形式会同同级公安、人社、税务、工商、金融等部门对申请人家庭财产、收入情况进行审核。区公安、残联等部门分别对申请人家庭户籍人口、重残人员情况进行审核。各相关部门出具审核意见后,区住建主管部门应当以联合办公或召开联席会议等形式会同同级民政、公安、残联、人社等部门进行联合审查。公示无异议后确定登记为配租配售对象,并将名单上报市保障性住房管理服务中心,进入轮候分配程序。

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