年底楼市“突变”!3大“怪现象”同时出现,明年会有“惊喜”?

现在离2019年结束还有不到一个月的时间，而就在这一年里，我国的楼市的在很多方面都发生了不小的变化。就拿房价来说，往年我国的房价一直都是在持续上涨的，但是到了今年就不一样了，受到国际调控的影响，绝大多数城市的房价走向始终都是两个字：稳定。

当然，这种稳定并没有完全让房价停止上涨，而是让房价在稳定在现有水平的同时保持着小幅度的上涨，今年的楼市则是在这样的前提下健康性发展。

那么明年的楼市会有怎样的变化呢?在搞清楚这个问题之前，今年年底楼市突然出现的3大“怪现象”一定要好好关注。

一、“日光盘”再现

就像是上面说的，今年我国绝大多数城市的房地产市场都是在趋于冷淡的，很多房企手里的房子都已经要卖不动了，而且今年的那种“开盘即售空”的现象几乎也没有出现，更别提什么“日光盘”了。但是这样的现象近段时间又“重现江湖”了，当然，并不是全国范围内的，只是在深圳。

据相关不完全统计数据显示， 在今年的11月28日，位于深圳前海的招商领玺开盘，备案均价为10.8万/㎡，总价区间为1049万-1878万/套。仅仅开盘4小时，456套千万级豪宅全部售罄。

据另外一份数据显示，以2015年二手房价作为定基，今年10月份深圳二手房价同比2015年增长58.9%，创造新高。而就在这样的前提下，深圳卖家愈发惜售，频频出现业主违约现象。甚至有卖家已收取买家30万定金毁约不卖的案例，而且这还不是个案。

二、调控政策“一日游”

一般来说，楼市的调控政策既然发布出来了，应该就不会在短时间内更改，更不容易直接撤销。而在今年的12月10日，张家港市的房产交易中心工作人员称：房屋不满两年可以直接过户，取消限售要求。这其实也就意味着，执行两年多的楼市限售政策正式取消，不满2年的房子也可以正常过户，这就相当于一个“松绑型政策”。

但是正当购房者还没对这个政策反应过来的时候，在12月11日，也就是这个“新政策”刚发布的第二天，张家港市房产交易中心工作人员再度表示，10日确实有窗口进行了取消限售过户的操作，但是在11日就已经停止了，目前已恢复限售前的过户政策，一切以正式文件为准。

这就意味着，这个取消限售过户政策只发布了一天，甚至还没有正式着手开始实施，就直接被取消了，这样的现象实属罕见。

三、地方政策调控商品房利润率

其实今年有关政府直接调控房价的现象有很多，但就是没有直接针对商品房利润率的，而这种罕见现象在近段时间就发生了。在12月11日，长沙市相关部门发布文件，提出采用成本法对商品住房进行价格监制。而就在这个文件中，明确提出商品住房价格由成本加利润加税金构成，商品住房平均利润率为6%-8%。

同时，住宅小区内经营性设施的建设费用等不得计入商品住房价格，自2019年12月11日起执行。对此，专家表示：这个政策的目的主要就是为了管控房价上涨的。

这三个现象其实在今年我国房地产的发展过程中都是比较罕见的，毕竟国家调控的主要方向就是稳定，而房地产市场的冷淡也是持续性的，深圳的“日光盘”现象属实让人摸不着头脑。

而其他两个现象更为罕见了，无论是政府调控的“一日游”还是直接针对商品房利润率的调控，在房地产发展的往年都很少出现。那么为什么在今年年底的时候会出现这三个怪现象呢?

其实这恰恰“暗示”了明年楼市的发展动向。这三个怪现象一共暗示了明年楼市发展的两大变化趋势：城市分化和调控政策收紧。

首先拿城市分化来说

按照上面所说的，其实今年我国绝大多数城市的房地产市场都是在趋于冷淡的，其中也包括北上广这三个一线城市，但是要拿热点城市的房地产市场热度和三四线城市的房地产市场热度相比的话，就是另外一回事了。

因为今年国家放宽了大城市的落户限制，去大城市落户买房的人出现了一定的增长，而这些人大都是从三四线城市走出来的，所以热点城市的市场热度其实并没有出现明显的下降，但是三四线城市的房产销售量却是在持续减少的。

按照目前全国楼市的发展趋势来看，这种分化的趋势在明年会变得越来越明显。说白了，就是一二线城市的房地产市场热度可能会出现一定的回升，但是三四线城市的房地产市场热度有很大的可能是会持续降低的。

这对三四线的购房者其实算是一个“惊喜”，因为只要三四线城市的房子长时间卖不动了，买房的人也逐渐减少了，那么房价自然是会降低的，到时候买房应该也会有更多的优惠。

然后再来说一下调控政策收紧

其实就在张家港市12月10日发布取消限售过户政策当天，楼市中就出现了很多有关调控政策“松绑”的说法，但是在第二天当地政府取消该政策之后，这样的“声音”就逐渐小了很多。

而这也就是政府释放的一个“信号”，那就是针对房地产的调控政策不会轻易“松绑”。就像是长沙市发布的这个政策一样，就是一个典型的“收紧型”政策。

因此，明年楼市受到的调控有很大的可能会被持续收紧，包括对“房住不炒”的落实以及针对稳定房价的相关调控。这样一来，明年房价上涨的可能性会更小，而三四线城市的房价也很有可能会因为需求的持续降低而出现下跌。

所以要买房的刚需现在倒是不用太着急，大可等到楼市的发展有明显“成果”了再出手。

来源：聚富财经