2021年第17周全国主要地级市土地成交规模小幅回落

长治搜狐焦点 2021-04-29 14:40:03
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2021年第17周全国主要地级市土地供应规划建筑面积为2016.99万㎡,同比下跌27.73%,环比上涨1.37%;成交规划建筑面积为1205.61万㎡,同比下跌52.64%,环比下跌14.65%。随着4月份部分城市陆续启动集中供地,土地市场供应量连续四周上涨,从成交情况来看,本周成交规模较上周小幅

2021年第17周全国主要地级市土地供应规划建筑面积为2016.99万㎡,同比下跌27.73%,环比上涨1.37%;成交规划建筑面积为1205.61万㎡,同比下跌52.64%,环比下跌14.65%。随着4月份部分城市陆续启动集中供地,土地市场供应量连续四周上涨,从成交情况来看,本周成交规模较上周小幅回落。从溢价率和流拍率来看,本周整体溢价率水平再创新高,流拍现象持续减少。

一、2021年第17周土地市场供应持续回升,成交小幅回落

1、本周土地供应规模连续四周回升,二线城市供应量涨幅居首

据诸葛找房数据中心监测,2021年第17周全国主要地级市土地供应232宗,供应规划建筑面积2016.99万㎡,同比下跌27.73%,环比上涨1.37%;推出楼面价为10037.85元/㎡,同比上涨84%,环比上涨31.94%。其中住宅供应159宗,同比下跌19.7%,环比上涨3.25%;供应规划建筑面积为1707.87万㎡, 同比下跌32.03%,环比下跌3.75%;推出地块的楼面均价为11393.02元/㎡,同比上涨107.63%,环比上涨37.88%。商业地块供应73宗,同比下跌2.67%,环比下跌3.95%;供应规划建筑面积为309.12万㎡,同比上涨11.09%,环比上涨43.54%;推出地块的楼面均价为2633.11元/㎡,同比下跌49.08%,环比上涨8.14%。随着4月份部分城市陆续启动集中供地,土地市场供应量连续四周上涨。

图:全国主要地级市土地推出情况

表:全国主要地级市第17周分类型土地供应及同环比情况

分各能级城市来看,第17周二线及三四线城市供应量较上周增加,一线城市供应量下跌。受到部分二线城市陆续启动集中供地的影响,带动二线城市供地量环比涨幅领先。一线城市本周供应规划建筑面积为376.1万㎡,同比上涨336.27%,环比下跌60.01%;二线城市供应规划建筑面积985.9万㎡,同比下跌30.74%,环比上涨125.85%;三四线城市供应规划建筑面积为654.99万㎡,同比下跌48.87%,环比上涨6.91%。从推出楼面价来看,一线城市推出楼面价明显上涨,带动整体楼面价上扬。

表:各等级城市第17周土地供应及同环比情况

2、土地成交规模回落,一线城市涨幅领先

土地成交方面,2021年第17周全国主要地级市土地成交170宗,成交规划建筑面积1205.61万㎡,同比下跌52.64%,环比下跌14.65%;成交楼面均价为5521.71元/㎡,同比上涨23.87%,环比上涨56.32%;土地出让金667.18亿元,同比下跌41.21%,环比上涨33.61%。其中住宅用地成交规划建筑面积为944.07万㎡,同比下跌52.5%,环比下跌24.01%;成交楼面价为6071元/㎡,同比上涨20.84%,环比上涨57.59%;土地出让金为573.14亿元,同比下跌42.6%,环比上涨19.76%;商业用地成交规划建筑面积261.54万㎡,同比下跌53.15%,环比上涨53.71%;成交楼面价为3538.98元/㎡,同比上涨44.94%,环比上涨195.68%;土地出让金为94.03亿元,同比下跌31.01%,环比上涨353.03%。本周土地成交规模较上周小幅回落,同时受到本轮竞拍地块区位及品质提升的影响,成交楼面价上涨。

图:全国主要地级市土地成交情况

表:全国主要地级市第17周分类型土地成交及同环比情况

从各等级城市来看,第17周一线和三四线城市土地成交规模上涨,二线城市土地成交规模呈小幅度下降。其中,一线城市成交规划建筑面积为39.78万㎡,同比下跌52.38%,环比上涨1208.85%;二线城市成交规划建筑面积为452.12万㎡,同比下跌68.57%,环比下跌43.71%;三四线城市成交规划建筑面积为713.71万㎡,同比下跌30.27%,环比上涨17.74%。从成交楼面价来看,一线和三四线城市成交楼面价较上周上涨,二线城市成交楼面价下降。

表:各等级城市第17周土地成交及同环比情况

二、本周溢价率水平再创新高,流拍现象持续减少

2021年第17周全国主要地级市溢价率为39.43%,同比上涨24.58个百分点,环比上涨18.05个百分点。其中,一线城市零溢价;二线城市溢价率为27.13%,同比上涨11.66个百分点,环比上涨11.04个百分点;三四线城市溢价率为46.97%,同比上升29.64个百分点,环比上涨13.57个百分比。整体而言,二线、三四线城市溢价率水平均上涨,带动整体溢价率水平再创新高。

图:全国主要地级市溢价率周度走势

图:各等级城市第17周溢价率及同环比

流拍率方面,全国主要地级市本周共流拍7宗,流拍率3.95%,流拍率连续三周下滑,流拍地块主要集中于三四线城市。

图:全国主要地级市流拍率周度走势

三、本周金华迎首场土地集中出让,土地收金位居榜首

2021年第17周土地出让金TOP10地块榜单中,金华以土地收金94亿元位居榜首,徐州和西安分别以76和69亿元位居第二、三。从上榜城市来看,本周成交热点仍然集中于重点二三线城市。本周金华迎来了首场土地集中出让,从整体表现来看,房企拿地态度更趋理性,热点板块的竞争激烈程度有所收敛,但仍然热度不低,比如火车南站边地块,最终溢价率高达84.4%。从本周成交总价榜单来看,徐州市彭祖大道北、徐贾快速路西地块最终由徐州市美的新城房地产发展有限公司(美的置业)以总价35.52亿元竞得,成交楼面价约7755元/㎡,溢价率为78.67%,位居本周成交总价榜首;其次,金华市宾虹路以北、环城西路以西、双溪西路以南、方岩街以东的待出让地块由宁波许景房地产信息咨询有限公司(万科)以24.59亿元竞得,楼面价为15222元/㎡,溢价率为38.38%。

图:第17周全国主要地级市土地出让金排行榜单

图:第17周全国主要地级市土地成交总价排行榜

来源: 诸葛找房数据研究中心 

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