楼市“转折”2大信号,房价是“涨”还是“跌”?

长治楼市 2019-12-13 09:01:39
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临近年末,不管是企业还是个人,难免对今年一年的工作生活做出一番总结、对明年的工作生活作出规划。房地产也是如此,最近的房地产消息中,出现了很多总结2019年房地产运行态势的新闻,也有不少对2020年及以后的房地产预测的信息,有真有假,正所谓公说公有理婆说婆有理,如果你是外行,可能看得云里雾里,买房更不

临近年末,不管是企业还是个人,难免对今年一年的工作生活做出一番总结、对明年的工作生活作出规划。房地产也是如此,最近的房地产消息中,出现了很多总结2019年房地产运行态势的新闻,也有不少对2020年及以后的房地产预测的信息,有真有假,正所谓公说公有理婆说婆有理,如果你是外行,可能看得云里雾里,买房更不知所措。

如果你经常关注房地产消息,就可以发现其中的端倪,其实从2019年9月份以来,房地产各项信息中,基本都充斥着“逆转”、“转折”、“回归”、“拐点”等形容词,这是业内人士对今年房地产最精炼的总结和高度概括,既然这样总结当下楼市,那么就必然有其道理。

房地产之所以逆转、回归,不仅是指房价平稳,更是指房地产正在持续不断的调控之下朝着“住”的属性回归,言外之意是“炒”的成分越来越少了。楼市终迎“拐点”,首次出现2大信号:

信号一:房地产调控力度再创历史新高。

前不久,中原地产研究中心发布了2019年10月较新房地产调控数据,1-10月份全国各大城市房地产调控次数累计达到482次,远远超出了2018年的同期水平(2018年1-10月份房地产调控一共是400次左右),调控次数同比上涨20%。仅仅是2019年10月份单月调控次数就达到了67次,也就意味着平均每一天就有超过2次以上的房地产调控出台,这个数据不仅是年内首次,更是房地产调控历史上的新高。

房地产调控之下,让房价涨跌始终处于平稳的范围之内,很多人总是说:“为什么房地产调控次数越来越多,房价并没有下跌多少呢?”其实,这是对房地产调控的误解,调控是为了平抑房价过快上涨、同时稳定也要防范房价的过快下跌。最近这一波大型调控始于2016年底,房地产经过2014-2015年的全国普涨之后,炒房横行打破了房地产行业平稳发展的局面,所以房住不炒才横空出世,经过接近3年的多方位调控之后,房价终于被摁住,涨幅持续收窄就是较好的见证。

从2018年开始,房地产的发展终于在2年多的调控声中,被有效摁住,从沿海某一座城市开始的房价打折潮袭来,随机波及内地城市,一时之间,房价下跌风似乎成为了一种主流。不过从房地产调控的本质概念而言,房价下跌并非好事儿,所以一城一策下,在2019年2月份房价开始进入小阳春,自此踏上了平稳道路。

信号二:土地流拍次数变多,地王失去光景,房价平稳时间拉长。

1、开发商的积极性变低了。

在2019年1-10月份房地产企业拿地积极性减弱了不少,在2018年之前月月地王频出的热闹景象,在2019年1-10月份消失不见,纵然开发商也在使劲拿地,但是土拍市场并没有前些年的火爆场面。

土地市场频频流拍也成为了了楼市司空见惯的景象,数据统计,前10个月一共有超过500块土地流拍。

2、房价平稳期拉长了

根据国家统计局发布的较新70城房价数据来看,10月份全国新房和二手房的房价再次不出意外保持平稳,房价上涨的城市数分别是17个和35个。看待房价,最主要是看新房,10月一线城市新房房价同比2018年同期上涨4.7%,涨幅比9月增大了0.1个点。二线城市新房房价比2018年10月涨幅8.7%,涨幅比9月下滑了大约0.6个点。三线城市新房房价同比上涨7.7%,涨幅比9月也出现下滑大约0.7个百分点。

10月的房价平稳,其实也就意味着2019年年底房价平稳,在每一年的年末2-3个月里,基本上房地产不会出现太大的波动,这是历史惯性,今年大概率也是如此。纵观2019年全年,房价平稳的周期显得非常长,这在房地产发展历史上也属罕见,进入2019年3月份,虽然楼市经历了短暂的阳春,但是涨幅并没有超出预期之外,依然保持在房住不炒的平稳范围之内,从4月份开始,楼市虽有涨幅但是持续收窄,平稳成为了主流趋势。

3、房价“涨”还是“跌”?

说完当下楼市主要的2大罕见信号之后,相信很多人心目中都有一个疑问,以上总结的都是2019年房地产已经发生的事实情况,那么2020年及以后的房地产如何、房价涨跌如何呢?随着房住不炒调控的持续推行,当下这种理念已经深入人心,未来房价依然是保持平稳的,房地产不会出现大起大落的情况。这就为今后的房地产走向一锤定音:平稳。其实,楼市的平稳不仅仅是在房价层面,在地价和房地产预期方面都会逐渐趋稳。

那么,该不该买房呢?不要信所谓“买房要趁早”的话了。作为刚需,没有什么时间是该买或者不该买,而是要看你当下需不需要,当然也要量力而行。

来源:安居客热点资讯

 

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