房地产黄金时代已经过去,房子进入存量阶段,专家急呼:保卫楼市

就房价波动来说，如果从历史长期的角度看，很多人的判断都是对的，但问题是人的寿命是有限的。当房子真的“如葱”的时候，说不定你也老了，那就算你说准了又有何意义呢？

所以，我们最多考虑三五年到十年内的变化就够了，太长远的事，“天有不测风云”，就随它去吧。

2015年，全国新建商品房的均价在6793元/平方米左右，而到了2019年，已经是超过9329元/平米。当然，不同的城市不同的情况，有的是远远低于这个平均线，有的是大大高于这个平均线。

根据社科院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》，“房价上涨预期并未有根本性改变，住房投资投机冲动仍然普遍存在”，报告预测2019年房价上涨7.6%（9206元/平方米），看事实情况，这个预测还是挺准的。

要知道，楼市、房价是个很大的问题，因为它牵扯到了很大很大的利益群体，不管是上涨还是下跌，都关系着巨大的利益波动。

房价到底是谁说了算，“咱也不知道，咱也不敢问啊”。

最近我看到一个经济学家在大谈“洪水”，说保卫楼市是稳定国民财富的关键。所谓屁股决定脑袋，就是如此了。

汽车市场和楼房市场是不一样的，他说车市在萎缩，中产阶层危机可能会变成某种现实，而楼市作为汽车市场息息相关的另一重工消费品，车市一旦崩溃，楼市也难以避免。

那么专家所说的关键来了，“房地产代表着中国人的财富，牵动着整体中国经济，其影响量少有”，因此，怎么呢？

专家表示希望体制内的决策者能听见、听懂他的话，进而采取有效的应对，以成全他拳拳爱国之心。

就是不知道专家的屁股是坐在哪一边的，你好像也代表不了中国老百姓吧。

说来说去，专家是不希望房价下跌，房地产的地位继续保持，或许还要变得更重要一些，而那些房地产商业可以继续做财富英雄。

专家说楼市存在泡沫，一旦泡沫破裂，情形会很严重。

嗯，看看日本和香港就知道了，但是，世上哪有不破的泡沫，当年日本可以主动戳破泡沫，我们为什么不行？

泡沫的命运要么是被戳破，要么是自己破，哪个比较好？泡沫好看，但对国家竞争力和实力来说，又有什么用处？

纸老虎是吓不倒人的，中国强大还是要靠华为这样的硬核科技制造企业才行，事到如今，只靠一堆砖头水泥就开以万事大吉？

不知道有些人是天真，还是坏。

我认为，以后的房价走向变化，要看3个方面。

1、房子的交易量，房价虽然不下来，但如果交易数量跟不上，那么物价等都会受影响——原谅我相比车市，我更关心二师兄等物资消费品的价格。

2、年轻人的数量，或者说面临结婚、生育年轻人的数量，他们是社会的主力，包括是买房的主力。

3、城市的分化，中心城市必然会吸收大量的人力等资源，而人口流出城市的房价上涨基本盘就没有了。

不过这种变化是一个长期的过程，财富从来是需要流动起来的，欲望和能力也是不相称的。而对房地产来说“白银时代”也是一个很好的说法：存量博弈阶段，优胜劣汰，这对消费者来说是有利的。

在这个过程中，有人盆满钵满，有人损失惨重，特别是那些“接盘”和投机被套牢的人（不涨、少涨都等于亏），痛苦或许会很漫长。

拿楼市做泄洪口的说法是不太对的，消灭“洪水”才是正道。

这样一来，商品不涨价，专家也不用着急上火，担心什么“大洪水”到来了。

来源：老方说