楼市喝下“苦酒”!房企“厮杀”抛售,土拍市场冷清,寒秋降至?

长治搜狐焦点 2019-09-12 08:46:02
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今年八月以来,房企们开始紧锣密鼓的发布半年业绩报告,从他们的表现来看,“强者恒强”的基本态势没有很大的变化,普遍实现了稳定增长,这主要受益于年初按揭利率回落和前期积累的刚需入市等因素,所以在上半年的表现还是比较不错的。 从销售规模上来看,碧桂园、万科、恒大、保利和融创依旧稳居前五,之后的中海、绿地、

今年八月以来,房企们开始紧锣密鼓的发布半年业绩报告,从他们的表现来看,“强者恒强”的基本态势没有很大的变化,普遍实现了稳定增长,这主要受益于年初按揭利率回落和前期积累的刚需入市等因素,所以在上半年的表现还是比较不错的。

从销售规模上来看,碧桂园、万科、恒大、保利和融创依旧稳居前五,之后的中海、绿地、新城、华润和龙湖也都已经突破千亿门槛。但是依旧有一些房企的目标完成率低于一半。

但是在这喧嚣过后,天气微凉,各大房企也都开始加紧“御寒”,在这亮眼的半年报数据背后,到底是个什么情况,大家心里都清楚得很,在今年的下半场中,他们的表现还能否保持这样的态势?这里要留一个疑问。

从楼市发展的规律来看,经过六月份的冲刺,很多房企在七月和八月会出现降温,这并不意外,毕竟很多房企们都习惯将上下半年的销售比例定为“四六开”,但是今年却有一点不一样了,就是调控继续施压,很多房企的融资渠道大幅度的收紧。

所以开发商们开始因此变得谨慎而迟疑,他们在投资和拿地这两个方面也都开始停滞,因为下半年各地的调控政策松绑的可能性几乎为零,同时开发商们的融资渠道也都受限,他们都开始注重回款和现金流,这也是他们自我“造血”的重要方法。

而这种谨慎的态度,第一时间就反映在土地拍卖市场,很多土地储备丰富的房企们也都透露出将放缓拿地节奏,比如旭辉的行政总裁就表示坚决不拿“地王”,除此之外,还有很多龙头已经开始将回款作为主要的考核指标。

除此之外,还有很多地方的土地拍卖也都出现了“底价成交”和“流拍”等现象,要知道,很多土地如果放在今年上半年,恐怕将会引起房企之间的史诗级抢地大战,但是自从7月30日的定调之后,这种降温态势愈发明显。

现在很多房企已经陷入了两难的尴尬境地,一边是融资受限,一边是销售增速的压力,尤其是一些处于冲刺期间的中小型开发商,这正是他们生死存亡的关键时刻,所以很多都已经进入了“全员卖房时代”,这也是战胜这场战役的有效武器。

很明显,房企们的谨慎态度表明这一轮的房地产上升周期已经结束,今年下半场的楼市或许将会是房企们“厮杀”的最后机会,也是“抛售”的最佳机会,在央行降准的大背景下,抛售的可能性还是比较大的,很多房企也将会抓住这一次机会,立即回款。

来源:大金牛财经

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