楼市平淡换房不易 如何运作才能既省钱又低风险?

2019购房者如何在复杂莫测的楼市中破茧成蝶？安居客重庆特别策划《2019，我们的买房成长年》，囊括买房攻略、政策、观点、市场、话题等各角度要点解读，为刚需、改善、投资、商铺置业四类人群探前路、摸市场、解疑惑，助力购房者成为楼市浪潮中的赢家。

本期针对改善人群，分析楼市现状，解锁换房姿势，提前做足功课和预判，换房决策不失误。

随着生活需求变化，不少家庭都会面临换房局面，或是为小孩择校，或是家庭人口增加，或是经济水平提升……今年市场稳定，购房意愿不强，二手房买家并不多，很多业主手上的房子难卖一个好价钱。资金周转难，导致换房更不容易。

就换房的方式来说，到底该 “以房换房”还是“以房养房”？哪种才是适合你的换房方式？购房者可结合自身实际情况和市场情况斟酌，选择一种适合自己的换房方式。

以房养房---适合资金充裕者能省一大笔房租费，风险更低

以房养房的换房方式是采用先买后卖的办法，先利用自己的资金或借款将房子买下，等新房装修好后再根据情况卖掉旧房或将旧房出租。这种方式适合资金比较充裕的购房者。

其好处是换房途中可无缝对接，从旧房子过渡到新房，不用租房子住，能省下一大笔房租费。且这种方式购房者有充足时间观望市场行情，等到二手房增值时再卖，比较划算。

同时，采用这种方式的换房者，也不用承担因等待旧房卖出而错过心仪房源的风险。相对来说，这种方式比较合理有保障。

以房换房---适合首付资金不足者买卖环节把控点多，风险较大

而对于首付资金不足的购房者来说，很难在短期内筹到首付款，那么只能采取先卖后买的策略。这种方式的好处是，卖房后能得到的首付资金。坏处是卖房和买房的时机不好把控，如果价格在上升趋势中，有可能手上的旧房卖在了低位。

另外，先卖后买会存在一个没有房住的过渡期，需要另外租房，且搬家又费时费力。

相比“以房养房”方式来说，以房换房需要注意的问题更多，面临的风险比较大。首先，置换者要把握好买卖时机。在一个好的时机换房，既能缓解资金压力，又能在对的时机卖掉旧房，买房心仪的房源。

另外，在卖旧房时，要尽量选择支付能力好的买家，这样可以及时拿到资金来购买新房，不需要自己再筹备资金，避免资金不到位的被动处境。

还需注意的是，在以房换房的过程中，会涉及到很多的资金往来，为了避免风险，买卖双方可以把资金交由第三方来托管，降低资金的风险，同时也可以省心省力。

提前做好预判和准备

总的来说，换房无论是先买还是先卖，都有一定风险。整个换房过程并不一定所有节点都能按照置换者预想的方向发展。但不管怎样，只要踏出排名前列步，并提前做好功课和预判，即使遇到突发情况也能及时应对和调整。

58安居客房产分析师提醒，无论哪种换房方式，大家在购买房源时，尽量选择大品牌，相对来说更有保障。如果是买二手房，就要注意房屋房龄情况。房龄满五年，符合满五少有条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。但房龄较好不要超过20年，不然贷款放款会很困难，并且居住体验感也不舒适，换房改善居住条件的意义也不大。

来源：安居客热点资讯