房子未来是葱价还是金价?楼市逃不脱“竹子定律”,迅猛后是平静

楼市就像竹子，迅猛过后必然会恢复平静。

竹子是人人都见过的，就像花草一样相当地熟悉，但它有一个特性很少有人了解。

竹子在最初的四年，只能生长3厘米左右，但是从第五年开始，却像打了激素一样，疯狂的生长。前后仅仅需要六周的时间，就能长到15米。

短时间的快速生长，看似不可思议，其实是厚积薄发使然。前面四年，竹子将根延伸到数百米，有了快速生长的基础。可是，迅猛过后必然会恢复平静。过了这个阶段之后，快速生长的效果也会随之消失，竹子会进入一种稳定的状态。

反观楼市，与之又何其地相似，特别是从1998年至今的20余年的时间里。1998年开始房改，之后房地产行业发展迅猛。

1998年城镇人均居住面积为8.7平方米，而到了2018年，这个数值提升到39平方米，20年的时间增加4.48倍。连地产大佬潘石屹都说：这一数值与发达国家的水平一样了。

同时，2017年中国家庭金融调查报告的数据显示，我国城镇家庭住房拥有率超过90%，位于全球前列。

在户均1.1套房的环境下，房子不再是稀缺品，它的量达到了一个“怪吓人”的数字，满足了居住的需求。

那么，在这样的背景下，房子未来会贵如“黄金”，还是便宜如“葱”？

排名前列，看 “人”——劳动年龄人口下滑，住房需求高峰见顶。15-64岁是劳动年龄人口，也是购房者中的主力军，但是这个数量在2013年就已经见顶，并从2014年开始持续进入了负增长，至2018年劳动年龄人口数量已经降到了10亿人以下。

而此时，人口出生潮并没有出现，2018年我国新出生人口仅仅1523万，创下过去50年的较低水平。

对此，海通宏观分析师姜超指出，住房需求高峰已见顶，这意味从人口来看，住房的刚性需求将持续下滑。姜超这9个字，可谓道出了当前楼市的根本所在。

第二，看“量”——空置房不同程度存在，新房又不断冒出。西南财经大学通过调查显示，2017年中国城镇住宅空置房达到了6500万套。与此同时，2017年新房的销售面积达到16.9万亿平方米；2018年达到了17.1万亿平方米。

如果按照100平米一套房，2017年有1690万套房子进入存量房市场；2018年有1710万套。如果这样的趋势不变，未来10年房子的量将是一个巨无霸的数字。

上面，我们说到竹子过了“周期”，就会停下来。那么，楼市也是如此，要么“量”下来，要么“价”下来。“量”不降，意味着价格会“停涨”，供求关系就像天平的两端，过量了就会失去平衡。

第三，看“位置”——房地产的定位改变了，楼市已不再是昨日的楼市。以前，人们将房子当作“投资品”，是因为房子能带来丰厚的回报，“躺着”就能把钱给挣了。但是，随着调控的深入，人们发现“只涨不落”的楼市观，已经沦为了经验主义。

2019年1-9月，调控达到415次，远远高于2018年前9个月的385次。调控的力度不仅没有放松，而且呈现逐渐加大的趋势。趋严的调控显示，楼市不再容忍投机与炒房，投机者与炒房客的生存空间正逐步被压缩。

特别是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”的提出。这44个字，可谓是字字千金，定调了房地产的方向。而随着这一定调的出现，一些信号也呼之欲出。经济不再过度依赖房地产，房子的居住价值会逐渐增强，投资价值会慢慢淡化。

未来，房子是贵如“黄金”，还是便宜如“葱”，已不言自明。

来源：煮酒君论房