楼市压力少有!这些城市有风险
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8月26日,国家金融与发展实验室发布了2019年第二季度房地产金融报告。不看不知道,一看吓一跳,根据报告,当前,一线城市有一半处于“高风险”,二三线的情况甚至更为严峻!
在报告中,有个比较少见的指标,从另外一个维度,揭示楼市到底风险有多大!这个指标名为贷款价值比,是指贷款占住宅价值的比重,贷款价值比=贷款金额/住宅总价。这个指标反映了,城市居民买房,加杠杆的程度。
具体来看,四个一线城市——北上广深里,贷款价值比低,风险相对低的是北京和上海。但广东双子星,广州和深圳,就是另外一番模样了!
(四个一线城市的贷款价值比变化图)
二线城市,没什么太大的意外。厦门这种炒房情绪相对比较集中的地方,体现在贷款价值比上也是非常呼应。
三线城市的库存重新回到相对高位,离2015库存较高峰距离也不远了。这意味着三线城市潜在的风险已经开始显现。
对于三线及以下城市,楼市是最强催化剂——棚改不再,三线以下城市势必会受到很大的影响。
当前,尽管还是一城一策,住房不炒,显然托底楼市已经不符合主流政策,不炒才是核心!经济数据不佳,局势严峻,决策层决心仍然如此之强,对于风险较大的城市,无论哪一线,可能都必须忍受一次,少有的楼市低谷!
来源:凤凰网房产
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