房价大跌30%,回到2016年,才是刚需能够负担的上限

最近两年，房地产市场的走势可以说让很多人傻眼了，大部分城市的房价都在这两年之中翻倍了。不过这是只是大家表面上看到的价格，如果全国全部拉平，那么根据商品房的成交均价，这三年的涨幅在30%。

当然，这依然是一个很高的涨幅，毕竟已经远远超过了GDP的增速了，也超过了可支配收入的增速。对于现在的刚需而言，在一线城市基本上是买不起的，即便是父母能够出首付，每个月高达1.5万的按揭也超过了绝大部分的人的收入。

所以，笔者从可支配收入来推断，当前的房价大跌30%，将是刚需可以负担的极限。跌30%之后，也就回到了2016年初的水平，然后按照3成首付来算，每个月的还贷大概在6000左右，如果是夫妻二人一起供房，大概是收入的50%。这一般被认为是极限水平，而合理的水平是房贷不超过收入的30%。

如果房价下跌30%，那么从风险角度而言，也是合理的，虽然近两年大部分人都是三成的首付，但是如果将过去20年的计算在内，我们的房贷杠杆大概是一倍，这就是整个金融系统可以承受的。

不要认为这不可能，台湾的房价最近两年下跌，甚至已经回到了2012年的水平了。

现在，如果我们要让房价下跌，笔者认为，30%的价格是一个多方都可以承受的结果，不妨将30%当做一个目标值。当然，可能在大多数人眼中，房价保持当前价格稳定，才是最终目标。想法很好，但终究是不现实的。

来源：观楼市