城市出现“3个特征”,说明当地房价在下跌,看看你那有吗

长治搜狐焦点 2019-12-19 09:52:14
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楼市是大家都比较关注的一个地方,而买房是大部分共有的一个目标,大家也知道我们国家是比较注重“家”的观念的。现在买房,有些人担心房价下跌,买了让自己亏本不划算,而看着房价上涨呢,又担心自己手头资金不足而买不起,如此矛盾的思绪,想必不少人都有吧。那么我们在不了解的情况下,有什么判断房价走势的方法呢?这个

楼市是大家都比较关注的一个地方,而买房是大部分共有的一个目标,大家也知道我们国家是比较注重“家”的观念的。现在买房,有些人担心房价下跌,买了让自己亏本不划算,而看着房价上涨呢,又担心自己手头资金不足而买不起,如此矛盾的思绪,想必不少人都有吧。那么我们在不了解的情况下,有什么判断房价走势的方法呢?这个可能不能一概而论,因为每个地方所受到的影响会有所不同,很难说得好,所以今天就给大家分享一个判断方法,城市出现“3个特征”,说明当地房价在下跌,看看你那有吗?

1、 出现楼面单价有30%以上差距

这个方法还是需要大家稍微统计一下的,统计一下该区域6个月商品房的出让信息,分析一下成交情况,然后在看下土地的容积率、规划指标、配套条件、成交附加条件等,之后计算出楼面单价,接着根据一年土地的出让情况进行分类对比,要求规模相当、置位率相当、规划指数相似,若是出现楼面单价有30%以上差距,那么该地的房价其实是走下坡路的,同时大家也可一用这个方法,防范一些开发商出手楼盘的时候,表面上爆火的情况,大家还要知道这一点,那就是土地走在房子的前面,这也是房价的重要组成部分,稍微进行对比一下,如果流拍现象比较集中,成交单量在下降的话,建议大家当下想买房的朋友们,选择观望一段时间是比较好的。

2、 中介开始介入新房出售

如果说当地的中介开始截图新房出售的话,说明当地的销售其实已经开始出现枯竭了,大家也知道中介一般都是卖二手房的,他们开始介入新房销售,其实就是在挖潜力,扫大街的模式,如果大家是要买房的话,也可以选择等一等,因为这情况说明,他们的房子已经开始卖不动了,说不定观望一下,还会买到更实惠的房子。

3、 二手房成交周期长

当我们想要买二手房的时候,你选的房子的价格没有虚报、位置适合、楼层也好,房龄也不是很大,然后在看一下其它网站上的房源的成交期有多少时间,如果说成交时间长于9个月的话,那么说明当地的房子需求还是不大的,房子成交比较困难,如果我们这个时候出手买房的话,相当于接盘下,因为现在的房价是走下坡路的。

城市出现“3个特征”,说明当地房价在下跌,看看你那有吗?对此,大家还有什么不同意见和看法吗?欢迎大家在下方评论区留言和讨论。

来源:观楼市

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