城市出现“3个特征”,说明当地房价在下跌,看看你那有吗

楼市是大家都比较关注的一个地方，而买房是大部分共有的一个目标，大家也知道我们国家是比较注重“家”的观念的。现在买房，有些人担心房价下跌，买了让自己亏本不划算，而看着房价上涨呢，又担心自己手头资金不足而买不起，如此矛盾的思绪，想必不少人都有吧。那么我们在不了解的情况下，有什么判断房价走势的方法呢？这个可能不能一概而论，因为每个地方所受到的影响会有所不同，很难说得好，所以今天就给大家分享一个判断方法，城市出现“3个特征”，说明当地房价在下跌，看看你那有吗？

1、 出现楼面单价有30%以上差距

这个方法还是需要大家稍微统计一下的，统计一下该区域6个月商品房的出让信息，分析一下成交情况，然后在看下土地的容积率、规划指标、配套条件、成交附加条件等，之后计算出楼面单价，接着根据一年土地的出让情况进行分类对比，要求规模相当、置位率相当、规划指数相似，若是出现楼面单价有30%以上差距，那么该地的房价其实是走下坡路的，同时大家也可一用这个方法，防范一些开发商出手楼盘的时候，表面上爆火的情况，大家还要知道这一点，那就是土地走在房子的前面，这也是房价的重要组成部分，稍微进行对比一下，如果流拍现象比较集中，成交单量在下降的话，建议大家当下想买房的朋友们，选择观望一段时间是比较好的。

2、 中介开始介入新房出售

如果说当地的中介开始截图新房出售的话，说明当地的销售其实已经开始出现枯竭了，大家也知道中介一般都是卖二手房的，他们开始介入新房销售，其实就是在挖潜力，扫大街的模式，如果大家是要买房的话，也可以选择等一等，因为这情况说明，他们的房子已经开始卖不动了，说不定观望一下，还会买到更实惠的房子。

3、 二手房成交周期长

当我们想要买二手房的时候，你选的房子的价格没有虚报、位置适合、楼层也好，房龄也不是很大，然后在看一下其它网站上的房源的成交期有多少时间，如果说成交时间长于9个月的话，那么说明当地的房子需求还是不大的，房子成交比较困难，如果我们这个时候出手买房的话，相当于接盘下，因为现在的房价是走下坡路的。

城市出现“3个特征”，说明当地房价在下跌，看看你那有吗？对此，大家还有什么不同意见和看法吗？欢迎大家在下方评论区留言和讨论。

来源：观楼市