买房人需警惕:不要钱付了,房子烂尾了!未来中小房企大量倒闭?

过去一段时间，有两个重要的消息，被大家忽略掉了，而这可能预示着未来中小房企将被大房企兼并或跑路。

南京地王：京奥港，在2018年4月以楼面价2.23万每平拿下了麒麟地块，并打算卖到4万每平米。但到2019年9月，销许均价只有不到2.6万每平米，这价格肯定得亏本。所以在去年12月份被爆施工现场全面停工，虽然开发商说会复工，但其实根本没有复工。基本上预示着这家小开发商跑路了，而买房人负的首付也打水漂了。

最近，有消息指出，银行开始全面暂停对房地产开发商的开发贷了。房地产行业并不是一个高科技的行业，是人都可以进入，所以我们发现，大量的企业都转型做房地产。说到底，房地产就是用钱堆起来的行业，只要有钱，都可以进去捞一把。但一旦银行停止贷款，房地产企业就很难活下去。

要知道2019年，房地产开发商需要还贷的钱达4400亿。一方面贷不到钱，没有新资金的流入；一方面要还大量的钱。很多企业根本承受不了，就连万达由于资金链紧张，导致社会上早先都出了万达要垮的传闻，而王健林也不得不疯狂的卖卖卖。大房企终归还是要好些，中小房企将则说不定了。

前几年，恒大和融创疯狂借钱拿地，导致2018年的业绩大涨。很多小房企眼红后，于是在2018年疯狂借钱拿地，为实现自己三年后的三千亿或五千亿的销售额奋斗。反观2018年的恒大和融创，则在还钱，减少企业负债率。要知道前几年，恒大和融创一万块钱能拿到的地，这些眼红的小房企去年可是要两三万才能拿到。而现在政府对商品房限价了，卖出去还得亏本。

所以未来几年，中小房企将非常困难，可能有部分小房企会被大房企兼并，甚至直接倒闭并跑路。买房人一定要注意，尽量选择大品牌房企或买现房。好消息是，为了回笼现金，可能将会降价促销。